東區買屋 / 東區買房 - 房地賞金獵人後庄3房健身公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 198

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~480 萬~~468 萬
參考單價：14.17 萬/坪
地址：嘉義市東區溪興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：33.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.91 坪
共同使用：4.12 坪
土地面積：9.95 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (Sid: 1319031)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 性價比高：總價 468 萬，單價約 14.17 萬/坪，在嘉義市東區具價格優勢。 2. 空間實用：33 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，格局方正，且因屬公寓型態，公設比極低。 3. 生活機能強：鄰近全聯、永樂市場及賣場，交通可快速連結國道 3 號。 4. 無管理費：住戶單純且安靜，長期持有成本較低。 5. 學區優勢：周邊教育資源齊全，涵蓋幼稚園至高中，適合有子女家庭。
劣勢	1. 屋齡偏高：達 43 年，老舊管線或結構問題需留意。 2. 無電梯設計：位於 3 樓/5 樓，對長者或行動不便者較為不便。 3. 無車位：總價不含車位，停車需另行安排。 4. 融資限制：老屋可能影響銀行貸款成數與年限。
機會	1. 翻新潛力：若進行現代化裝修，可大幅提升居住舒適度與資產價值。 2. 低門檻入場：適合預算有限或首購族作為踏實置產的基礎。 3. 政策補助：可查詢當地針對老屋修繕或購屋的相關補貼方案。 4. 穩定租金：完善的學區與生活機能，容易吸引穩定租戶。
威脅	1. 流動性較低：高屋齡物件在未來轉手市場上，可能不如新成屋搶手。 2. 融資風險：銀行評估可能較保守，買家需準備較多自備款。 3. 維護成本：隨著屋齡增加，潛在的公共設施維修或結構安全問題可能增加。 4. 區域更新風險：需留意該區域是否有重建規劃或老舊環境無改善之虞。