桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  八德買屋 / 八德買房 - @桃園蛋蛋媽咪@八德G02靜巷透天三層樓@四房四衛+室內停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 462

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：43.83 萬/坪
地址：桃園市八德區永忠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.38 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.38 坪
土地面積：19.46 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：瑞豐國小+八德國中
鄰近公園：瑞發公園
生活機能：八德公有零售市場
附近交通：捷運綠線G02站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告 (物件編號：1318694)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與空間效益：總價 1200 萬對於八德區整棟透天而言具吸引力，單價約 43.8 萬，低於周邊電梯大樓。優異格局配置：擁有四房四衛、雙陽台及室內停車位，滿足多人口家庭或長期居住需求。生活機能完善：鄰近瑞豐國小與八德國中，周邊有大湳市場、廣豐新天地等商業中心，交通動線便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 46 年，雖稱全新翻修，但管線老化或結構隱憂仍需專業評估。銀行貸款風險：高屋齡房屋可能面臨銀行鑑價較低或貸款成數受限問題，增加購屋資金門檻。環境干擾：位於永忠街靜巷但仍鄰近主幹道與市場區域，特定時段可能有噪音或人潮困擾。
機會 (Opportunities)	捷運綠線效應：鄰近 G02 站，隨著捷運動工與通車，長期來看具資產增值潛力。區域發展潛力：八德區持續重劃開發，周邊如置地廣場等設施成熟，生活便利度將提升。自住轉租彈性：四房設計適合家庭居住或分割出租，具備一定的租金回報基礎。
威脅 (Threats)	市場宣傳話術：銷售文案使用大量絕對性用語（如最便宜、無限大），需理性核實真實房價行情。老屋轉手難度：隨著時間推移，高屋齡住宅在二手市場的流通性可能不如次新大樓。維護成本未知：翻修後的裝潢品質與防水隔熱效果若未驗收確實，後續維修成本可能增加。

2. 物件評論

購買建議：值得列入評估清單，但需謹慎驗屋。

此物件對於重視通勤效率、家庭人口較多或尋求低單價進場買房者來說，具備相當高的吸引力。其核心優勢在於以大樓的價格買到整棟透天格局，且未來捷運通車將為資產增值帶來明確動力。然而，46 年的屋齡是必須謹慎考量的風險點。建議您在決定購買前，務必安排專業驗屋師檢查結構安全、管線老舊狀況及防水工程細節，並確認銀行貸款成數是否符合您的資金規劃。若能妥善處理老屋維護問題，這將是一筆性價比極高的自住資產。

問與答

我要發問

桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：312 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

LINE ID 就是我的手機號碼喔 !!!

從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

成交就在不遠處

蛋蛋媽咪等您來電