桃鶯路桃園火車站  桃園買屋 / 桃園買房 - 南崁捷運小姨桃園火車站美3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~738 萬~~698 萬
參考單價：28.95 萬/坪
地址：桃園市桃園區金門二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：24.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.34 坪
附屬建物面積：1.77 坪
土地面積：4.841 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：建國國小.福豐國中
鄰近公園：延平公園
生活機能：桃鶯路
附近交通：桃園火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於典型的「地點好、條件老」的老舊公寓。對於預算有限、重視學區資源或通勤便利性，且身體狀況允許爬樓梯的購屋者而言，這是一個值得考慮的低門檻選項。尤其是單價控制在 29 萬以內，在桃園車站周邊具備相當的競爭力。

然而，建議您務必謹慎評估銀行對 43 年屋齡的貸款條件，並預留一筆預算用於檢視房屋結構安全與內部翻新（如管線、水電）。此外，3 房 1 衛的設計在實際生活中較為緊湊，若為多代同堂家庭可能會產生不便。總體而言，此物件適合追求地段與學區的「首購族」或「投資客」，不適合對居住舒適度有高度要求的長期自住家庭。

問與答

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南崁捷運小姨

吳亭儀(仲介，收取服務費)

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南崁捷運奉化加盟店

經紀業名稱: 摯富不動產開發有限公司

證號: (106)登字第313040號

南崁捷運小姨吳亭儀 0970860808

您好！我是您的房屋仲介，很高興能與您見面。我一直秉持著誠實、負責的態度來對待每一位客戶，因為我深知買賣房子對每個家庭來說都是一個重要的決定。我具備良好的同理心，總是努力理解您的需求與期待，確保您在整個過程中都能感受到被關心與支持。

在過去的幾年中，我有幸獲得多項房地產相關的獎項，這些榮譽不僅是對我努力的肯定，更是推動我繼續精益求精的動力。我專精於[專業領域]，並且特別擅長在[擅長的社區或區域]這個區域內為客戶提供最佳的服務。

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