永貞路電梯大樓有車位  中和買屋 / 中和買房 - 雙和房仲推薦永貞路近四號公園電梯4房+車位陽光綠洲次頂

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3788 萬 (含車位價)
參考單價：59.5 萬/坪
地址：新北市中和區永貞路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陽光綠洲
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：61.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.76 坪
附屬建物面積：3.74 坪
共同使用：4.87 坪
其他面積：5.77 坪
土地面積：4.82 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B!
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3639 元/月
鄰近公園：四號公園
生活機能：永安市場
附近交通：永安市場捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能完善：鄰近永安市場捷運站及台 64 號線，交通便利；近四號公園及國立台灣圖書館，環境優渥。格局與采光：次頂樓位置，採光通風佳，擁有三面採光且所有房間皆有窗，4 房 2 廳 2 衛大坪數規劃，適合家庭居住。屋況維護：建案屋況描述良好，無需大幅裝修即可入住，節省時間成本。生活便利：周邊商圈密集，包含比漾百貨、樂華夜市及各大超市，日常采買與娛樂需求皆易滿足。
劣勢	屋齡較長：屋齡達 34 年，隨著時間推移，未來可能需要面臨老舊社區的硬體翻新或維修基金增提。車位型態：配備坡道機械式車位，相較於平面車位，存取便利性略低，且可能影響未來轉手速度。單價偏高：參考單價約 59.5 萬/坪，對於 30 年以上的舊大樓而言，單價處於中高檔位，需斟酌與新成屋的差異。
機會	文化效益：鄰近國立台灣圖書館的設立，有助於提升區域的人文氣息與長遠價值。剛性需求：4 房大格局在中永和地區屬於稀缺資源，對有子女教育或三代同堂需求的買方吸引力大。自住舒適：次頂樓視野較佳，受鄰棟遮擋較少，長期居住舒適度高。
威脅	貸款與估值風險：屋齡接近 35 年，可能影響未來銀行貸鑑估值及放款成數，增加購屋資金壓力。社區管理：老舊電梯大樓若缺乏新穎的管理機制，可能隨時間產生公共設施老化問題。市場波動：房地產市場價格波動，若買進價格未含合理折損，可能面臨短期持倉價值縮水的風險。

2. 物件評論

是否值得購買： 值得考慮，特別適合重視通勤效率與家庭空間的家庭買家。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「地理位置」與「空間格局」的雙重優勢。永安市場捷運站帶來的交通便利性，加上近公園與圖書館的優美環境，提供了高品質的生活基礎。室內擁有 4 房與極佳的採光，對於多人口家庭來說非常實用。然而，您需特別評估屋齡 34 年帶來的潛在風險，包括未來可能的整建費用、銀行貸款額度限制，以及機械車位對未來轉手流動性的影響。建議您若以自住為主且能接受老屋特質，這是一個能平衡生活機能與居住空間的優質選擇；若純粹以投資增值為目標，則需審慎考量老屋的折舊與單價高低。建議您在簽約前，務必進一步查閱社區的修繕基金狀況及實際貸款成數，以確保財務規劃的穩健。

問與答

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