江南大宅景觀2房車
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江南大宅景觀2房車淡水華廈大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1330 萬
- 參考單價：35.19 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
沙崙路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：江南大宅
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.8 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17 坪
- 附屬建物面積：3 坪
- 共同使用：17.8 坪
- 土地面積：5.6 坪
- 樓別/樓高： 17樓 / 23樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：2322 元/月
鄰近學校：天生國小
鄰近公園： 滬尾砲台公園
生活機能：家樂福;全聯;美廉社
附近交通：輕軌濱海沙崙
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2322 元/月
鄰近學校：天生國小
鄰近公園： 滬尾砲台公園
生活機能：家樂福;全聯;美廉社
附近交通：輕軌濱海沙崙
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 值得考慮，但需視個人預算與家庭需求而定。
主要理由： 此物件位於淡水沙崙核心生活圈，具備「新成屋」、「高樓層」、「輕軌交通」與「豐富公設」四大亮點。對於重視居住品質、生活機能便利度，或是作為長期投資與出租用途的買方來說，其單價與坪數配比具有吸引力。特別是 17 樓以上的樓層與溫泉、游泳池等設施，能顯著提升生活幸福感。
然而，由於總價超過 1300 萬且僅為 2 房格局，不適合對空間有極大剛性需求的家庭。建議您仔細評估每月的房貸負擔能力，並確認室內實際使用坪數是否符合未來 5 至 10 年的居住規劃。若能順利通過財務檢視，這是一個品質穩健的優質標的。
問與答
淡水華廈大樓
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許淑蘭(仲介，收取服務費)
暱稱：許淑蘭
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0972-772926
訂閱：2 (加入)
濱海沙崙 加盟店
經紀業名稱: 世新不動產有限公司
證號: (105)登字第號305934號
淡水華廈大樓 許淑蘭 0972-772-926
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