南崁交流道甲工店面廠  桃園買屋 / 桃園買房 - 南崁交流道甲工店面廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：50000 萬
參考單價：61.96 萬/坪
地址：桃園市桃園區幸福路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：807 坪 (不含車位面積)
主建物面積：807 坪
土地面積：420 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：37 年
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1318329 的南崁交流道甲工店面廠房物件，以買房者角度進行的分析報告。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近南崁交流道，且臨接 30 米寬度道路，交通便利性與展示價值高。 2. 土地使用彈性大：屬甲種工業用地，許可高汙染行業設廠登記，可用於店面、車業或展示場，適用客層廣。 3. 格局實用的空間：面寬達 30 米，總坪數 807 坪，格局方正且動線規劃容易，適合大型設備進出或展廳需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡已達 37 年，可能面臨老舊建築維護問題，亦可能影響銀行融資成數。 2. 投資門檻高：總價高達 5,000 萬元，參考單價約 62 萬/坪，對於一般投資者而言資金壓力較大。 3. 車位規劃限制：僅提供平面式車位，若為大型物流或商業活動可能不足以應付需求。
機會 (Opportunities)	1. 翻新升級潛力：老舊廠房經適當翻修後，可轉型為現代化智慧廠辦或物流倉儲，提升租金或資產價值。 2. 產業發展趨勢：桃園地區近年產能與物流需求穩健，鄰近交流道之地點長期具保值性。 3. 品牌展示價值：寬大臨路空間適合設立企業總部或展示中心，利於品牌形象建立。
威脅 (Threats)	1. 政策法規風險：工業用地使用管轄嚴格，若未來環保規範或都市計畫調整，可能影響營運。 2. 市場景氣波動：總價高昂，若遭遇產業空窗期，租賃與轉手流動性可能較住宅型資產差。 3. 建築安全隱憂：高齡建築需特別留意結構檢測，未來整修或增建的成本可能超出預期。