龍井買屋 /
龍井買房
-
海線房仲推薦 佳麗堡含平車高樓層
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 9
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：31.99 萬/坪
- 地址：
台中市
龍井區
龍社路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：佳麗堡
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：43.7 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：20.99 坪
- 附屬建物面積：2.29 坪
- 共同使用：20.42 坪
- 車位坪數：8.99 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：5 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋況新穎：屋齡僅 5 個月，接近新房狀態，減低房屋潛在老化風險與修繕成本。 格局實惠：43.7 坪（含車位）空間搭配 3 房 2 廳 2 衛，適合 2 至 4 口小家庭居住。 包含車位：總價已包含平面式車位，省去购买車位的額外預算與 hassle。 交通便利：鄰近國道三號，通勤效率高，且周边有超市、市場及新光田商圈，生活機能完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 坪數計算：總坪數含車位，實際室內居住面積約 30 餘坪，購屋前需確認室內實際尺度與得率。 樓層特性：位於頂樓或次高樓層（6F/7F），需注意隔熱與防漏措施是否完善，且視野雖好但噪音可能影響。 交通選擇：區域主要依賴車行，距離捷運站可能有一定距離，適合開車族群，公共運輸便利性一般。 |
| 機會 (Opportunities) | 區域發展：龍井與沙鹿交界處逐漸成熟，新光田商圈周邊發展潛力可期待房價緩步成長。 購屋時機：新成屋推出時常有優惠或仲介費用協商空間，且屋況極新，未來轉手時競爭優勢大。 自住需求：適合剛成家或改善型買家，高樓層與寬敞格局能提升居住品質。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動：當前房市受利率與經濟環境影響，房價漲跌需關注區域供需變化。 保值性：非核心精華區，相較於市中心，轉手流動性可能較慢。 居住成本：新社區管理費與維護費可能較高，需考量長期持有成本。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限但追求新房品質的小家庭來說，具備相當的購買價值。
主要理由如下： 首先，1398 萬的總價在台中海線區買到約 32 萬單價含車位的次新屋，性價比尚可，尤其對需要車位的使用者相當友好。其次，新穎的屋齡意味著您入住初期幾乎無需擔心房屋修繕問題，居住品質較有保障。
然而，建議您在決定前，務必實際確認室內實際坪數與得率，並評估該區域通勤模式是否以開車為主。若您重視生活機能且計畫長期居住，這是一個值得考慮的選擇；若對公共交通便利性有高度需求，則需再斟酌。
問與答
海線房仲推薦
海線房仲推薦
黃義庭(仲介，收取服務費)
暱稱：海線大黃鋒
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0970-794178
訂閱：1 (加入)
住商不動産 沙鹿向上 加盟店
經紀業名稱: 廣利地產有限公司
證號: (100)登字第173075號
海線房仲推薦 黃義庭 0970794178
嗨大家好！我是你們的貼心房仲，超級開朗活潑的小夥伴！讓我來為大家介紹一下自己吧！
首先，我非常重視誠實這一點。當我們相處的時候，你可以絕對相信我說的每一句話。我堅持以誠實為根本，因為只有這樣才能建立起真正的信任關係。
精通房地產相關知識，並不斷更新自己的專業知識，以確保給你最準確的資訊。無論是房價趨勢、投資潛力還是相關法律，我都能為你提供專業的意見和指導。
還有一點，就是謹慎。我明白購買房屋是人生中重要的一大決策，所以我會細心為你篩選最適合的房源，確保你能夠得到你想要的滿意房屋。你的滿意是我最大的追求！
不只是我自說自話，我的專業也得到了行業的認可。我曾獲得房地產專業獎項，這不僅是對我工作的肯定，更是對我一直以來努力的回報。
說到專業領域，我的重心是在海線區。我對這個區域非常熟悉，了解每個社區的特點和優勢。如果你想找一個夢寐以求的海邊住所，我可以保證為你找到最好的選擇！
最後，別忘了與我聯繫！無論你對於購買或租賃都有需求，我都非常樂意幫助你。就讓我們一起實現你的房屋夢想吧！趕快聯絡我，我就在這裡等著你！
室內電話：0426369566
我家粉絲團
主打物件
