觀音台61合法交通用
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：9000 萬
- 參考單價：24.32 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
保障二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：370 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：370 坪
- 土地面積：561 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 倉庫
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件是否值得購買？
若您有明確的「自用營運」或「工業地產投資」需求，這是一筆值得考慮的標的；但若您是尋找自住的住宅買方，則不建議購入。
主要理由如下：
- 物流核心價值高： 台 61 線與工業區的結合是廠房置產的一大亮點，特別是對於需要大型貨櫃車往來的物流或製造業，此地點能顯著降低運輸成本並提升效率。
- 新成屋優勢明顯： 僅有 1 年屋齡代表結構安全、設施現代且無需立即投入巨額維修資金，對於企業資產配置而言，折舊壓力較小。
- 資金門檻考量： 總價接近 9,000 萬元（依據坪數與單價推算），建議您先確認預算來源與未來現金流規劃。若僅是為了單純投資等待增值，需審慎評估市場流動性風險；若是為了企業長期扎根發展，則此地段能為營運提供實質助益。
建議在決定前，進一步確認周邊地勢排水情況及法規是否限制特定產業進駐，以確保無後續經營隱憂。
問與答
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鄭立慶(仲介，收取服務費)
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證號: 106年登字第324831號
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