大園工業區廠房-可排  大園買屋 / 大園買房 - 大園工業區廠房-可排汙水

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：25800 萬
參考單價：54.89 萬/坪
地址：桃園市大園區工六路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：470 坪 (不含車位面積)
主建物面積：409 坪
附屬建物面積：61 坪
土地面積：544 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：38 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 功能稀缺性：具備排汙水資格，在許多工業區屬關鍵賣點，適合特定製造業。 2. 交通與腹地：位於大園區工業集中帶，鄰近交流道，且腹地寬敞，利於停車、卸貨及物流調度。 3. 營運便利：可辦理工廠登記及營利事業登記，能滿足合法營運需求；當地易於招募員工。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已有 38 年歷史，需留意結構安全性及老舊管線問題。 2. 維護成本：高總價（約 2 億 5,800 萬）結合高單價（54.89 萬/坪），未來可能涉及較高的整修或設備更新投入。 3. 車位限制：雖有平面式車位，但若營運規模擴大，停車空間仍需評估。
機會 (Opportunities)	1. 產業需求：桃園地區製造業及物流產業穩健，具備完善設施的舊廠可能具有轉手或租賃價值。 2. 擴充潛力：470 坪面積相當寬敞，適合需大量倉儲空間或分佈式生產線的大型業者。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：環保法規若趨嚴，現有排汙水資格可能面臨標準提升或審查嚴格。 2. 老舊隱憂：建築年久，若遭遇結構補強需求，可能增加持有成本或影響營運。 3. 市場流動性：高額總價的廠房標的，買盤相對較少，轉手週期可能較長。

2. 物件評論

購買建議：視產業需求而定，適合「功能性優先」之買家。

此物件位於桃園大園工業區，最大的亮點在於「可排汙水」與「交通便利腹地大」，這對於依賴特定排水系統或大型物流的製造業來說是極具價值的硬體資源。然而，38 年的屋齡與約 2 億 5,800 萬的總價是主要考量點。若買家能確認建築結構安全、排汙水資格符合未來環保規範，且預算足以承擔潛在整修費用，這筆投資對於營運穩定性將大有助益。但若單純以資產增值或新建標準為優先，則建議需謹慎評估舊廠維護成本與新案之優劣比較。