台中首購房仲  北屯買屋 / 北屯買房 - 水湳14期你從未看過的20米路專任樓店房仲最速男

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：34.29 萬/坪
地址：台中市北屯區后庄北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：繁榮八佰A棟
格局： 1房(室) 2廳 2衛
總坪數：49 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.5 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2360 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與核心區優勢：位於水湳 14 期雙核心地帶，鄰近大型賣場（愛買、迪卡儂）與交通轉運站，生活機能與未來發展潛力佳。價格與坪效：總價 1,680 萬含車位，參考單價約 34.29 萬/坪，對於水湳重劃區而言，屬於較低的進場門檻。包含車位：49 坪總坪數包含坡道機械車位，在核心區擁有車位是重要的資產加成。專任物件：標註為專任，代表競爭相對單純，賣家配合度可能較高，有談判空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 32 年，可能面臨管線老化或需進行更新工程（如防水、電路）的風險。格局特殊：49 坪僅規劃 1 房 2 廳，空間利用與傳統三房以上格局不同，需確認是否符合家庭居住需求。車位形式：坡道機械式車位對於身高或駕駛習慣較寬鬆者可能不便，取車時間與安全性需考量。樓層資訊模糊：資料顯示「1~3 樓 / 12 樓」，需確認實際銷售樓層，不同樓層影響採光與景觀。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：鄰近水湳轉運中心、國際會展中心等重大建設，長期看有增值空間。投資或多用途：適合創業、置產收租或兼作工作室使用，靈活度較高。低門檻進場：對於想進入水湳/14 期區域的買家，此價格提供了一個進場置產的機會。
威脅 (Threats)	流動性風險：老屋在熱門重劃區雖有地價支撐，但轉手時可能因屋齡問題影響買家貸款意願或意願。使用性質疑慮：雖標註「住家用」且名稱含「樓店」，建議再次確認房屋登記與稅籍是否為純住宅，以免影響貸款成數。維修成本：32 年屋齡可能需準備一筆修繕預算，且管理費 2,360 元/月需持續負擔。

二、物件評論

購買建議：值得關注，但需視需求而定

此物件適合重視地段價值、有投資收租規劃、或需要大空間作為工作室/創業用途的買家。對於一般剛性自住家庭而言，需仔細斟酌「老屋」與「單房間格局」的匹配度。

主要理由：

進場價值高：在水湳 14 期核心區域，34 萬/坪的價格包含車位，屬於具備競價力的價格，長期持有的地價保值性較強。
環境機能成熟：周邊生活機能完善，且緊鄰未來重大建設軸線，生活便利性與未來增值潛力有保障。
需釐清的關鍵點：由於屋齡已逾 30 年且格局特殊，建議務必確認銀行對於老屋貸款的成數限制，並實際查看機械車位的便利性與 1 房格局的實際使用動線。若僅追求純住宅的年輕家庭，此格局可能不如傳統三房適用；但若是獨身或作為資產配置，則性價比突出。

問與答

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我是願意雙向溝通討論了解需求的房屋專員，
希望你也是這樣的客戶，一起找到最適合您的家。
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我是一個在老師家庭長大的埔里小孩，
從念台中二中開始，
只有在國防部政戰學院當兵的14個月及在澳洲WH的二年，不在台中生活，
其餘的人生都是在台中這塊土地成長，
對台中相當熟悉，也喜歡台中，
非常熱愛工作，也喜歡跑步，
在新光三越從業14年，喜歡面對、服務顧客，也善於跟各大品牌廠商溝通斡旋，
自從孩子出生後，為了能給予5歲的可愛小胖子更多的陪伴，毅然決然轉職投入房地產這行業，
也因為有孩子，所以明白家的重要，
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只想幫正在找屋的您，找到最符合需求的一個家。
安穩成家24小時專線：0912-076308 曉陽
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相信你們都覺得找房子狠累希望你們都可以找到一個屬於自己100分的房子❤️

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