桃園中壢平鎮房地  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭工業地(附合法廠房)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：131725 萬 (含車位價)
參考單價：115.37 萬/坪
地址：桃園市龍潭區店湖一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：1141.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：1111.36 坪
附屬建物面積：30.45 坪
土地面積：6940 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 規模宏大：總坪數逾千坪，適合大規模生產或物流儲存需求。 2. 產權明確：標榜附帶合法廠房，相較於純土地擁有較高的使用價值與開發彈性。 3. 交通優勢：鄰近國道 1 號且雙面臨路，方便大型貨車進出，物流動線效率高。 4. 硬體設施完整：已附設 50 噸地磅及較高樓高空間 (9~18 米)，可直接投入運作。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物約 36 年，後續可能涉及結構安全、維修或整修成本。 2. 總價門檻：以千坪級距來看，整體投資金額高昂，對現金流要求極高。 3. 用途限制：屬工業用地，無法作為住宅使用，轉手對象限縮於企業或投資人。
機會 (Opportunities)	1. 產業升級需求：若周邊區域物流或製造業發展，可提升租金收益或土地價值。 2. 空間再利用：現有廠房經適當整修後，可滿足現代化生產線需求。 3. 交通建設外溢：近國道優勢可能吸引需快速出貨的企業長期承租。
威脅 (Threats)	1. 法規調整風險：工業用地面積限制或稅率變動（如囤地稅）可能增加持有成本。 2. 折舊與維護：老舊廠房若遭查核未通過安全標準，需投入額外資金修復。 3. 產業波動：整體景氣若影響製造業擴產意願，可能導致出租率下降或轉售流動性不足。

物件評論

此物件對於「有實際生產、儲貨需求」的買方而言，具備相當高的購入價值；但若純為投資等待增值，則需審慎評估。

主要理由如下：

實用性極高：擁有千坪土地搭配合法廠房與雙面臨路條件，且附設地磅，在工業用地市場中屬於稀缺資源，非常適合需要大進出動線與空間高度的業種（如物流、機械製造）。
持有成本考量：屋齡已近 36 年，購入後需預留一筆資金進行結構檢測或局部整修，且老舊廠房的維護成本需納入財務規劃。
投資門檻：鑑於總坪數與設施完善度，整體總價屬於高標的資產，建議 buyer 確認自身資金調度能力，並確認產權狀態無隱憂後再行決策。

綜合而言，這是一個「重使用價值、輕短期投機」的物件，適合長期經營或自用的企業買家。

問與答

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桃園中壢平鎮房地買賣

孫寶來(仲介，收取服務費)

暱稱：孫小姐

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中信房屋平鎮振興加盟店

經紀業名稱: 祥耀企業社

證號: (100)登字第163653號

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