新莊副都心  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊建案推薦 AMAX 次高樓邊間景觀美室

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：69.2 萬/坪
地址：新北市新莊區中信街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：AMAX
格局：開放空間
總坪數：36.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.39 坪
附屬建物面積：4.02 坪
共同使用：18.98 坪
車位坪數：11.13 坪
樓別/樓高： 23樓 / 24樓
屋齡：8 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3x1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3041 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中信國小、中平國中
鄰近公園：塭仔底公園
生活機能：宏匯廣場、聯邦
附近交通：A4副都心站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新莊 AMAX 次高樓邊間

以下針對編號 1317924 之物件，以購屋者立場進行詳細分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近新北產業園區副都心，步行 260 公尺即達 A4 捷運站，且臨近宏匯廣場、聯邦百貨，生活機能極佳。 2. 屋況良好：屋齡僅 8 年，位於次高樓層（23-24 樓），擁有邊間兩面採光，通風採光條件優異，視野開闊。 3. 學區優勢：鄰近中信國小與中平國中，屬熱門明星學區，有利於子女教育。 4. 車位Included：總坪數 36.39 坪已包含坡道平面式車位，停車問題無需擔心。 5. 管理費低廉：每月管理費約 3041 元，對於此價位之電梯大樓而言，負擔輕盈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價 69.2 萬/坪，對於 8 年屋齡物件而言，屬高價區，房價增值空間可能受限。 2. 坪數坪效：總坪數 36.39 坪屬於小坪數，若為三代同堂家庭，空間規劃可能稍顯緊迫。 3. 樓層屬性：24 樓可能為屋頂層，需確認是否有加蓋或隔熱防水問題。 4. 用途標示不明：資料顯示「用途」為一般事務所，但「型態」為住宅，此點需特別釐清，以免影響稅率與貸款。
機會 (Opportunities)	1. 副都心發展：塭仔底副都心持續開發中，未來周邊環境與公共設施成熟後，房價有上漲潛力。 2. 投資租賃：鄰近捷運與購物中心，周邊租客需求穩定，適合投資收租。 3. 交通網絡：周邊有三高三快與捷運路網，通勤台北市區便利，擴大了潛在購屋者客群。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：若該建物登記用途確為「辦公」，將導致房屋稅與契稅較高，且貸款成數可能與住宅不同，購屋成本增加。 2. 市場波動：當前升息循環與房市景氣變化，高單價物件在市場調整期較難脫手。 3. 新案競爭：附近若有新推案，可能會在價格與產品力上形成競爭，影響二手市場議價空間。