新莊頭前重劃區  新莊買屋 / 新莊買房 - 新莊建案推薦合康新時代捷運首購幸福宅+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1538 萬 (含車位價)
參考單價：64.98 萬/坪
地址：新北市新莊區福前街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合康新時代
格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：28.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.51 坪
附屬建物面積：1.91 坪
共同使用：15.12 坪
車位坪數：7.64 坪
土地面積：3.86 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2363 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：頭前國小、頭前國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價約 1538 萬元含車位，對於首購族而言是進入機場捷運沿線的低門檻選項。 2. 交通極便利：鄰近捷運機場線 A3 站，步行約 6 分鐘，適合通勤或需要機場連線者。 3. 生活機能完善：周邊有宏匯廣場等購物中心，且鄰近公園，居住環境純淨。 4. 格局實用：1 房 2 廳設計，空間分配明確，坪效高。
劣勢	1. 房數單一：僅有 1 間臥室，長期持有後若轉手，買家族群會受限於無小孩或單身族，流動性可能較小。 2. 車位形式：為機械式車位，日常使用便利性不如平面車位，且轉手時可能受影響。 3. 屋齡 11 年：雖屬次新屋，但相較於新建案，外觀與部分公共設施可能較舊。 4. 單價落差：數據顯示參考單價與總價換算的單價略有差異，需確認實際合約細節。
機會	1. 區域發展：頭前重劃區持續開發，未來房價支撐力仍有成長空間。 2. 租賃需求：鄰近機場捷運與商圈，出租對象以通勤族或外派人員為主，租金穩定性高。 3. 首購優勢：低總價有助於快速置產，累積資產。
威脅	1. 市場競爭：該區域新案與成屋眾多，若未來新案降價，可能影響 resale 價值。 2. 房產稅負：持有期間需留意房地產持有稅基調整風險。 3. 管理維護：屋齡漸增，未來社區可能需要支付較高的公共維護費用。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需視居住需求而定。

此物件最大的賣點在於總價控制與交通便利性，非常適合預算有限、首要需求為通勤的新婚夫婦或單身貴族。1538 萬的總價含車位，在機場捷運周邊屬於入門門檻較低的選擇。然而，您需接受**「單房格局」在未來轉手時受限**的風險，且機械式車位的使用體驗不如平面車位。若您主要目的是自住通勤並計畫長期持有，這是一筆性價比高的投資；若您預計三五年內因家庭結構改變而需換屋，則建議優先考慮二房以上的物件以提升流動性。