淡水起家宅富貴跟著來  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水新興街❤️起家宅富貴跟著來三重買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：22.96 萬/坪
地址：新北市淡水區新興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：73.17 坪 (不含車位面積)
土地面積：9.45 坪
樓別/樓高： 9樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-11/B1-11-1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3180 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：新興國小/淡水國中/正德國中
鄰近公園：新民公園/淡水新市鎮兒童公園
生活機能：淡水老街
附近交通：淡金北新捷運站/新興街公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：視購屋目的與貸款條件而定，適合自用或長期持有。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於「空間大」與「價格門檻低」，73.17 坪的格局在淡水市場相當罕見，適合三代同堂或需要大量書房/遊戲空間的家庭。然而，買房者必須高度重視「屋齡」帶來的影響，32 年的建築意味著可能需要預留筆較高的整修預算，且銀行貸款審查將是關鍵挑戰。此外，建議務必確認權狀面積的組成，排除是否有公設比過高或誤植的可能。若您的貸款條件能通過老屋審理，且能接受較長通勤時間（相較於三重市區），這是一筆性價比不錯的投資。若不打算長期居住，則需考量未來轉手的老屋流動性問題。建議優先安排專業鑑價與結構檢查，再行議價。