捷運三和國中三和10 三重買屋 / 三重買房 - 捷運三和國中❤️三和101景觀大樓三重買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 73

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4880 萬
參考單價：48.21 萬/坪
地址：新北市三重區三和路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：101.23 坪 (不含車位面積)
土地面積：13.509 坪
樓別/樓高： 14樓 / 18樓
屋齡：12 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3-14
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：9060 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：三和國中
附近交通：捷運三和國中/高速公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通優勢極佳：捷運三和國中站步行僅需 1 分鐘，且鄰近國道一號交流道，通勤與出行極為便利。 2. 生活機能完善：對面即為三和國中，鄰近生活圈成熟，適合家庭居住。 3. 樓層與景觀：位於 14 樓（共 18 樓），屬高樓層，採光良好且能有效隔絕低樓層噪音，景觀開闊。 4. 坪數與格局：總坪數逾 101 坪，格局為 3 房 2 廳，空間寬敞；單價 48.21 萬元在該區域屬合理區間。 5. 車位配置： listings 顯示附贈 B3 平面車位，在車位稀缺的三重區為重要附加價值。
劣勢	1. 建物用途限制：用途登記為「一般事務所」，雖可住辦，但貸款成數、稅率及水電費率可能與一般住宅有所不同。 2. 屋齡因素：屋齡 12 年，雖非老舊，但若對新成屋有偏好，可能需要考慮後續的裝修投入。 3. 面積過大：超過 100 坪的空間對於一般三口之家可能過於寬敞，維護與整理成本較高。 4. 座向影響：東西向座向可能面臨下午西曬問題，需注意遮陽與隔熱設備。
機會	1. 自住加產值：適合需要居家辦公的職業人士，兼具自住與商業功能，可增加使用靈活性。 2. 租賃潛力：此類大坪數空間在捷運旁具有不錯的租金潛力，適合投資或自用後出租。 3. 市場回溫：若新北市房價進入上升循環，鄰近捷運的優質資產具有保值與增值空間。 4. 裝修彈性：屋齡 12 年處在可通過裝修翻新提升居住品質的黃金時期，可投入資金改善內部格局。
威脅	1. 市場流動性：總價近 4900 萬屬高價標的，且大坪數住宅在二手市場的流動性通常低於小坪數住宅。 2. 法規風險：「住辦」性質可能面臨未來政府針對住宅使用規範調整的風險，或導致特定產業無法進駐。 3. 噪音潛在影響：雖為高樓層且靠近捷運站，但若捷運路權或通車時間變動，長期噪音影響需考量。 4. 利率波動：高總價涉及較高的貸款金額，若未來升息，房貸利息負擔將顯著增加。