豐原買屋賣屋租屋  北屯買屋 / 北屯買房 - 北屯中央公園旁清水大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：918 萬
參考單價：30.35 萬/坪
地址：台中市北屯區后庄北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.49 坪
附屬建物面積：0.78 坪
共同使用：6.98 坪
土地面積：3.25 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：四張犁國中、新興國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：水湳市場
附近交通：四通八達
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與交通優勢顯著：位於北屯水湳核心區，鄰近中央公園及水湳市場，生活機能完善；距離 G7 捷運站及轉運站近，通勤四通八達。居住環境良好：位於 8 樓中高樓層，採光通風佳；社區有電梯直達地下室，且具備無障礙設計，對長輩友善。格局實用：3 房 2 廳 2 衛，格局方正，適合家庭居住，空間利用率高。
劣勢	屋齡較長：屋齡已達 26 年，未來可能面臨公共設施（如管線、外牆、電梯）老化的維修問題。未包含車位：總坪數不包含車位，購屋後需額外評估停車問題，或需承擔購置車位的額外成本。單價考量：參考單價 30.35 萬/坪，對於近 30 年屋齡的大樓而言，價格略高，需視議價空間而定。
機會	議價空間可觀：業配資訊明確標示「價格好談」，買方有較大的砍價與條件交換空間。區域增值潛力：水湳特區持續開發，配合捷運通車，長期而言資產增值潛力可期。家庭剛需匹配：三房設計與鄰近學校資源（新興國小、四張犁國中），符合子女學區與家庭居住需求。
威脅	資產流動性風險：老舊大樓在未來二手市場轉手難度通常較新大樓高，流動性可能較弱。額外維護成本：若社區修繕基金不足或需進行大規模更新，住戶可能需要額外攤提維修費用。市場波動影響：若整體房市走跌，高單價的舊大樓價格支撐力可能不如新大樓強韌。