台南大樓東區大樓  東區買屋 / 東區買房 - 新東區清景麟~全新完工3房平車+露台台南房仲推薦優質房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1998 萬 (含車位價)
參考單價：46.16 萬/坪
地址：台南市東區崇賢一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：清景麟研森
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.28 坪 (包含車位面積)
主建物面積：21.5 坪
附屬建物面積：2.33 坪
共同使用：19.45 坪
土地面積：6.69 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：7 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
鄰近學校：仁和國小
鄰近公園：二空公園
生活機能：家樂福、全聯及崇德市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與條件佳：總價約 1998 萬包含車位，單價約 46.16 萬/坪，在台南東區區域內具有高度競爭力。屋況新穎：僅完工 6 個月，近乎全新狀態，入住無需大規模裝修，居住安心度高。生活機能完整：鄰近崇德市場、家樂福、全聯及仁和國小，日常採買與子女就學便利。交通優勢明顯：距離台南機場、高鐵站及交流道近，適合頻繁通勤或跨城工作族群。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 15 樓中的 3 樓，相對較低，可能較易受周遭干擾，採光與隱私性不如高樓層。車位形式：提供坡道平面式車位，相較於直接電梯連通或機械式車位，取放重物便利性稍差。社區規模大：總戶數達 418 戶，早晚尖峰時段電梯使用頻率可能較高。管理費用：每月管理費 3000 元對於一般家庭來說是一筆固定開銷，需考量預算負擔。
機會 (Opportunities)	規劃彈性：屋內設計可視需求改為 2 房或 3 房，具備二次裝修調整的空間。資產增值潛力：東區周邊持續發展，鄰近機場與交通節點，長期來看具保值空間。生活品質提升：社區強調休閒設備完善，適合喜歡在社區內活動的家庭成員。
威脅 (Threats)	噪音影響：因鄰近機場與交通要道，可能存在飛機噪音或車潮聲響，需實際感受。市場波動：房地產市場行情變動不居，買在高點可能影響未來轉手週期。維護爭議風險：大型社區住戶眾多，日後公共事務協調與基金管理可能面臨挑戰。