公寓3房  北區買屋 / 北區買房 - 台中北區房屋中清路公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：27.03 萬/坪
地址：台中市北區中清路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.716 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.559 坪
附屬建物面積：5.157 坪
土地面積：7.92 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：太平國小
鄰近公園：英士公園
生活機能：平等市場
附近交通：中清英才路口公車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：台中北區中清路公寓分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於台中北區中清路，交通便利，鄰近英士公園與太平國小，生活機能完善。 2. 價格具吸引力：總價 668 萬擁有三房，單價約 27 萬/坪，在該區域屬於高性價比選擇。 3. 採光與格局：位於靜巷且通風採光良好，3 房 2 廳格局對小家庭而言寬敞度足夠。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 46 年，老舊建築可能需考量維修成本與銀行貸放額度限制。 2. 樓層與無電梯：位於頂樓 5 樓，無電梯設施，對高齡者或行動不便者不友善，夏熱冬冷風險較高。 3. 衛浴不足：三房配置僅有一衛，家庭成員增加時可能產生使用爭用。 4. 無車位：需自行解決停車問題，增加生活不便。
機會 (Opportunities)	1. 租屋市場需求：鄰近學校與公車站，若規劃出租，租屋需求穩定。 2. 翻新潛力：透過室內裝修改善老舊結構，提升居住品質或未來轉手價值。 3. 區域發展：北區為成熟發展區，若附近進行都市更新或基礎建設改善，房價可能有上升空間。
威脅 (Threats)	1. 融資困難：高屋齡公寓可能影響銀行貸款成數與年限，增加購屋資金壓力。 2. 轉手流動性：無電梯老舊公寓逐漸偏離主流買家喜好，未來轉售競爭壓力較大。 3. 隱匿維修費用：老舊管線或屋頂防水可能隨時間惡化，潛在維修成本不確定。