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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：25.65 萬/坪
地址：嘉義市西區世賢路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.78 坪
附屬建物面積：4.18 坪
共同使用：6.66 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：世賢國小
鄰近公園：港坪公園
生活機能：北興市場
附近交通：公車
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與格局：總價 888 萬對於 34 坪三房格局而言，在嘉義市場具有一定吸引力，且坪效高，2 衛浴設計提升生活便利性。 2. 地段與機能：位於西區世賢路，鄰近世賢國小、港坪公園及北興市場，學區與日常生活機能完善。 3. 居住便利性：為電梯大樓 7 樓，對長輩或兒童友善，且標榜近期整理過，可能減少初期裝修成本。
劣勢	1. 屋齡較長：屋齡達 32 年，屬於老屋範疇，未來可能需要面對公共設施老化或維修基金增加的風險。 2. 單價與車位：參考單價 25.65 萬/坪對於 30 年屋齡大樓而言偏高，且不含車位，需額外考量停車成本。 3. 資料一致性：資料中郵遞區號 691 與嘉義市西區常見之 600 開頭區號不符，需確認資料準確性。
機會	1. 即刻入住：若內部裝修品質良好，買方可省去裝潢時間與資金，直接入住。 2. 區域發展：世賢路沿線為嘉義市主要幹道，隨交通與商業設施持續發展，具長期增值潛力。 3. 貸款規劃：若銀行評估條件理想，此總價在預算控制上較有彈性，適合首購族。
威脅	1. 貸款限制：屋齡過老可能會導致銀行貸款成數降低或年限縮短，增加買方頭期款壓力。 2. 轉手流動性：相較於新成屋，30 年老屋在二手市場的流通速度通常較慢，未來轉手難度較高。 3. 隱含成本：老屋可能存在管線老舊、隔熱或隔音問題，入住後可能產生額外維護費用。

2. 物件評論

此物件適合重視生活機能與預算控管的家庭購屋者，但需要仔細評估屋齡風險。

值得購買的理由： 主要優勢在於其優越的地理位置與完善的周邊設施。鄰近學校與公園，對於有小孩的家庭來說非常便利，且 3 房 2 廳 2 衛的格局寬敞實用，電梯配置也提升了居住品質。總價 888 萬在嘉義西區算是相對親民的預算。

需要注意的理由： 最大的變數在於32 年的屋齡。這意味著房屋結構與公共設施可能已經達到一定年限，買房前建議務必確認「修繕基金」的使用狀況以及是否有重大修繕計畫。此外，銀行對於老屋的貸款評估較為嚴格，可能會影響資金周轉，且不含車位也是後續生活的隱憂。若您確認內部裝潢完好且無結構隱憂，此物件具備相當的居住價值；若以投資或短期轉手為目的，則建議持保留態度。