南科善化透天  善化買屋 / 善化買房 - 近南科園區整新五房車庫透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：27.52 萬/坪
地址：台南市善化區西衛地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 4陽台
總坪數：47.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.52 坪
附屬建物面積：2.64 坪
土地面積：30.85 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 區域需求強勁：坐落台南善化區，鄰近南科園區，對科技新貴或在地家庭有穩定需求。 2. 格局機能性高：5 房 5 衛設計，隱私度高且適合大家庭或多代同堂居住，空間利用率佳。 3. 單價具競爭力：參考單價約 27.52 萬/坪，於該區域屬合理價位，且含獨立車庫。 4. 入住即安心：標示為整新屋，裝修程度應較新，省去了購屋後立即投入裝潢的大筆成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡達 30 年，雖經整修，但仍需注意結構安全及管線老化風險。 2. 貸款限制可能：高屋齡建物可能影響銀行貸額與貸款年限，需事前評估財務條件。 3. 地理位置偏性：善化區距離台南市中心較遠，若通勤地點不在此區域，生活便利性會受影響。 4. 維修成本隱憂：5 衛設計雖便利，但水電管線維護點位較多，未來修繕預算需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：南科園區持續擴張與產業群聚效應，周邊房價具上漲空間。 2. 投資收租性：五房格局適合分割出租或作為員工宿舍，租售比有機會表現良好。 3. 家庭成長性：隨著家庭成員增加（如第三代出生），此空間能長期滿足居住需求，不需頻繁搬遷。
威脅 (Threats)	1. 老屋通案風險：透天厝常見的問題如頂樓漏水、地基沉降等，若整修未徹底，未來可能產生糾紛。 2. 市場波動：若南科產業出現變動或整體房市進入調整期，轉手速度可能放緩。 3. 法令變革：老舊透天可能涉及都市更新或違建認定問題，交易前需確認产权及現況合法性。