屏東房屋  竹田買屋 / 竹田買房 - 屏東房屋《竹田6米路超值車庫透天》

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：528 萬
參考單價：14.61 萬/坪
地址：屏東縣竹田鄉南西路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 2衛
總坪數：36.15 坪 (不含車位面積)
土地面積：24.2 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：單車庫

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以購屋者視角對該物件（sid: 1316799）所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 道路條件佳：門前為 6 米路，對開車進出與停車非常方便，避免了許多舊透天巷弄狹窄的問題。 2. 價格親民：總價 528 萬，單價約 14.61 萬/坪，進入門檻較低。 3. 格局寬裕：擁有 4 房 3 廳 2 衛，空間配置豐富，適合家庭自住。 4. 地理位置：鄰近潮州、萬丹、內埔，交通便利，生活機能具備基礎條件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 37 年，建築設備（如水電管線、防水）可能已老化，需面臨較高的整修成本。 2. 建物折舊：老舊房屋在申請貸款時，可用於抵押的估價金額可能會較低。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：文中提到附近新透天開價達 1,188 萬，若能投入適當資金進行翻新，未來具有較高的價值提升空間。 2. 自住兼投資：低價買入後翻修，無論是自住舒適度提升或未來轉手，皆有操作空間。
威脅 (Threats)	1. 維護成本不確定性：老屋翻修常有隱藏成本（如結構問題或漏水），若預算控制不佳，總持有成本將大幅增加。 2. 市場流動性：鄉鎮透天物件的成交週期通常比市區公寓長，未來轉手速度可能較慢。

2. 物件評論

總結：此物件值得考慮，但建議將其定義為「翻修型」房產而非「即刻入住型」房產。

主要理由： 該物件最大的亮點在於價格優勢與道路條件。在屏東鄉鎮地區，擁有 6 米路寬且附平面車位的透天厝，實用性極高。對購屋者而言，這是一個低成本進入房產市場的機會，且與周邊新案的價差巨大，提供了相當大的心理安全邊際。

然而，購屋者必須正視 37 年的屋齡。這意味著在購買後，您可能需要預留一筆顯著的裝修預算來處理水電更新與室內美化。如果您是不排斥裝潢、希望以較低總價取得土地所有權且重視生活便捷性的買家，這是一個非常理想的選擇；但如果您追求的是無需維修、直接入住的便捷性，則需慎重評估翻修帶來的時間與金錢成本。