勤美公益商圈電梯大樓  西區買屋 / 西區買房 - 台中房屋專家勤美公益商圈❤️大四房雙休旅車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2980 萬~~2880 萬 (含車位價)
參考單價：43.7 萬/坪
地址：台中市西區忠明南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鄉林君悅
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：65.901 坪 (包含車位面積)
主建物面積：39.676 坪
附屬建物面積：2.671 坪
共同使用：23.554 坪
土地面積：6.045 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6350 元/月
鄰近學校：東興國小.忠明國小.向上國中.忠明國中
鄰近公園：草悟道、公益公園
生活機能：勤美誠品、公益商圈、向上市場
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳地段與生活機能：位於西區忠明南路精華地段，鄰近草悟道、勤美誠品及公益商圈，生活機能頂級，鄰近多所學校，適合重視通學與休閒的買方。 2. 稀缺的空間格局： 4 房 2 廳 2 衛的大格局，且屋內空間方正，極適合三代同堂或人口較多的家庭居住。 3. 停車規劃罕見：提供雙車位（休旅車位），在都會區精華地段擁有雙車位屬稀缺資源，能有效解決停車痛點。 4. 住戶單純安靜：一層兩戶的設計，相比高密度社區更為安靜，且客廳面社區林道靜巷首排，景觀與隱私性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸長：屋齡 18 年，相較新建案可能需留意管線老化或公共設施維護狀況，且部分購屋者可能對老屋有心理門檻。 2. 管理費用：每月管理費 6,350 元，對於老宅來說偏高，需確認是否包含高額公共設施維護費用。 3. 停車型態：機械式車位雖便利空間利用，但相較於平面車位，進出仍需等待，且對大型休旅車可能有體積限制。 4. 單價門檻：參考單價 43.7 萬/坪，總價 2,880 萬，對於預算有限的購屋者而言，進入門檻較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域保值性強：公益商圈為台中房價堅強區，此類稀有房源在市場上不易貶值。 2. 裝修潛力：屋況允許重新規劃室內裝潢，可結合現代設計提升居住品質或未來轉手價值。 3. 換屋市場需求：對於從小宅升級到大宅，或需要更多私密空間的家庭，此物件提供了一次到位的解決方案。
威脅 (Threats)	1. 利率環境：若房貸利率維持高檔，高總價帶來的利息支出與月付壓力需仔細評估。 2. 市場流動性：大坪數高總價物件，未來轉手時可能不如中小坪數物件來得快，需考慮持有時間。 3. 停車使用習慣：隨著車輛大型化，機械車位在未來可能面臨使用上的便利性爭議，需親身體驗車位尺寸是否滿足需求。