民雄鄉  民雄買屋 / 民雄買房 - 立全新村透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：28.39 萬/坪
地址：嘉義縣民雄鄉松山村立新村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛
總坪數：24.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.23 坪
土地面積：24.61 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：秀林國小
鄰近公園：北斗公園
生活機能：埤角市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 - 立全新村透天 (物件編號：1316718)

以下以買房者角度，針對此物件進行 SWOT 分析與綜合評論，供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	拎包入住：買屋送全套家具家電，省去裝潢時間與費用，對於忙碌或急需入住的買家極具吸引力。格局實用：一樓設有孝親房，動線設計考量三代同堂需求，長輩居住安全與便利度高。交通與配套：鄰近國道一號、三號交流道，通勤台北或高雄便捷；周遭有秀林國小、市場與公園，生活機能完善。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏老：已達 42 年，屬高齡透天，需評估管線老化、漏水或結構隱患的潛在整修成本。衛浴配置：僅有 1 衛，對於 24.23 坪、2 房且可能有多人居住的家庭來說，使用上可能產生排班衝突。車位問題：資料顯示不包含車位，在鄉村地區停車可能需另尋空間或面臨停車不便的困擾。坪數限制：24.23 坪對於透天而言屬中小坪數，儲物空間可能較有限。
機會 (Opportunities)	教育資源：鄰近秀林國小，若買家為學區需求或未來子女就學，地段具備穩定性。投資潛力：房產若經翻新並改善衛浴配置後，可提升出租吸引力或未來轉手價值。交通優勢：南來北往交通便利，對於在工作區於高鐵或國道沿線的通勤族來說，是具價值的選擇。
威脅 (Threats)	折舊風險：高齡建物在未來轉手時，銀行核貸與買家意願可能受限，流動性較新房弱。維修成本：隨著屋齡增加，公共設施與房屋本體的維修頻率將隨之上升，潛在隱形成本需計入。區域發展：相比核心都市區，鄉鎮房價上漲力道可能較弱，投資報酬率需謹慎評估。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合「自住需求優先」的家庭。

主要理由： 此物件的最大賣點在於「現狀交付」與「長輩友善設計」。對於預算有限且不想投入大量時間裝潢的買家，省下的裝潢費用可折抵部分房價，且一樓孝親房解決了高齡家庭居住痛點。然而，42 年的屋齡是重大考量點，建議購屋前務必聘请專業人員進行房屋檢測，確認漏水與管線狀況。若您的家庭結構為三代同堂、重視通勤效率，且不強求新穎外觀與多衛浴配置，這是一筆具性價比且能安家的選擇；反之，若以資產增值或長線投資為主，則需對老屋流動性有心理準備。