頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份透天建案【賦閣居】中央大道景觀尊榮平車名邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2865 萬 (含車位價)
參考單價：48.29 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市中央路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：賦閣居
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：59.327 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.655 坪
附屬建物面積：3.442 坪
共同使用：25.23 坪
樓別/樓高： 9樓 / 11樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-25
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4960 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：縣立六合國小縣立頭份國中
鄰近公園：竹南頭份運動公園
生活機能：尚順影城商圈
附近交通：苗栗頭份客運站竹南火車站
面臨路寬：50米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與生活機能：位於中央大道前段，對面為公園預定地，鄰近尚順百貨商圈，生活便利性極高。屋齡新穎：僅 6 年屋齡，居住品質較佳，硬體維護成本較低。格局優越：總坪數近 59 坪（含車位），三房兩廳雙衛設計，空間方正通透，適合家庭居住。交通與學區：鄰近竹南火車站與客運站，並擁有縣立六合國小與頭份國中學區，子女就學與通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	產品定義混淆：建案名稱標示為「透天建案」，但實際資料顯示為「9 樓電梯大樓」，需確認是否為行銷用詞誤植或對透天誤解。管理費用：每月管理費約 5000 元，對部分購屋者而言是一筆固定開銷，需納入長期預算評估。停車便利性：車位為坡道平面式，相較於電梯直通車位，出入動線稍長，且需注意坡道安全。樓層高度：位於 9 樓，對於長者或行動不便者而言可能稍高，且需完全仰賴電梯。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：頭份與竹南廊帶持續發展，中央大道周邊成熟度提高，具備保值與增值潛力。環境景觀：對面為公園預定地，未來可能開放後，景觀與採光將成為顯著優勢。投資標的：鄰近商圈與學校，若未來有自住需求，可兼備收租潛力，流動性佳。
威脅 (Threats)	市場波動：房市景氣循環影響買賣雙方心態，需留意總價與單價在市場中的競爭力。交通擁堵：中央路為主要幹道，尖峰時段交通狀況可能影響通行效率。同業競爭：頭份與竹南地區新成屋推案量不少，需考慮未來轉手時是否有足夠吸引力勝過其他物件。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考量，但需釐清產品屬性

此物件對於在頭份或竹南一帶工作、重視生活機能與學區資源的家庭來說，是一個相當實用的選擇。其核心優勢在於「地段」與「格局」，擁有近 60 坪的大空間（含車位），在同等價位中具備較高的實用性，且屋齡新穎、鄰近商圈與公園，能顯著提升居住品質。

主要考量理由如下：

地段價值明確：位於中央大道核心區，步行可達尚順商圈與公園，對於重視日常採買、休閒娛樂的購屋者來說，便利性極高，保值性亦佳。
空間規劃實惠：總坪數含車位達 59 坪，三房兩廳的規劃對於三代同堂或育兒家庭非常寬敞，單價 48.29 萬在該區域屬於合理區間。
需注意細節：建案名稱標示「透天」但實際為電梯大樓，建議您確認是否為建商行銷誤植，以免對居住型態產生誤解；此外，每月 4960 元的固定管理費與坡道車位的便利性，也需與您的家庭需求進行匹配。

若您能接受電梯大樓的居住型態，並確認該區域公園預定地的開發時程，這是一筆性價比相當高的購入機會。建議在簽約前實地勘驗，確認實際樓層視野與停車動線是否符合預期。