※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 裝潢新穎：屋內為全新裝潢，格局方正且採光明亮，買主無需額外投入裝修成本。 2. 租屋優勢：鄰近蘭潭國小、嘉義國中及嘉義大學，學生與教職員租屋需求穩定，適合投資。 3. 生活機能：位於大雅商圈，鄰近超商、全聯等，日常生活極為便利。 4. 安全性佳：社區設有管理員及磁扣進出系統，居住安全性有保障。
劣勢	1. 屋齡較舊：建物屋齡達 32 年，可能影響銀行鑑價或貸款成數，且需留意公共設施老化問題。 2. 格局限制：為單室套房格局，僅含 1 房 1 廳，不適合家庭居住，買家族群較窄。 3. 樓層因素：位於 4 樓，若電梯維護不佳或無電梯，對於行動不便者或日常搬運可能有影響。
機會	1. 投資報酬：低門檻進入教育區，穩定租金收入可作為長期現金流。 2. 生活品質：鄰近蘭潭風景區，適合假日休閒，對自住者有吸引力，有助於未來轉手。 3. 價格優勢：參考單價 27.53 萬/坪，在東區教育區中具備一定競爭力，適合小資族置產。
威脅	1. 轉手流動性：高齡建物在二手市場競爭力較弱，未來賣出可能面臨較長持有期。 2. 市場風險：房市波動或利率調整可能影響投資回報率與購屋資金壓力。 3. 維修隱憂：老舊建物可能會有水管、電路或牆壁滲漏等潛在維修費用。