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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2880 萬~~2580 萬
參考單價：23.16 萬/坪
地址：台南市南區健康路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：111.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：111.42 坪
土地面積：35.39 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中山中學.新興國中.新興國小
鄰近公園：水萍塭公園
生活機能：金華公有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地點成熟：位於台南南區健康路二段，鄰近金華市場與水萍塭公園，生活機能完善。 2. 用途靈活：住商用型態，適合自用兼營業或出租，可結合周邊學校資源（新興國小、中山中學）。 3. 空間寬敞：總坪數達 111.42 坪，整棟 4 樓配置 5 衛浴，規劃彈性好。 4. 價格門檻：參考單價約 25.85 萬/坪，對於南區大型店面而言具備一定競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 47 年，需確認建築結構安全及管線老舊程度，潛在整修成本高。 2. 總價較高：單價雖可接受，但因坪數大，總價高達 2880 萬，買家門檻高。 3. 車位缺失：面積未包含車位，在南區老舊街區停車可能為一挑戰。 4. 流動性風險：大型住商店面相比一般住宅，轉手難度較高，持有成本需考量。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：鄰近學校與市場，學生及居民需求穩定，可規劃為套房、補習班或餐飲。 2. 區域更新紅利：健康路商圈鄰近海安路與金華路，若周邊有老街區再生計畫，地價可能提升。 3. 資產配置：適合長期持有收租，避開住宅市場波動，作為家族置產或投資標的。
威脅 (Threats)	1. 折舊風險：老舊建物可能因年限影響貸款成數及後續估價。 2. 修繕壓力：47 年屋齡若發生漏水、壁癌或結構問題，修繕費用將大幅壓縮投資報酬率。 3. 法規限制：住商用店面需留意當地對於消防法規、建築使用執照變更等潛在規範變動。

物件評論

此物件位於南區核心商圈，生活機能與交通便利性優異，且具備「住商兩用」的高靈活性，非常適合尋求長期租金回報或需要大空間自主創業的買家。對於購屋者而言，最大的考量點在於「屋齡」與「總價」。47 年屋齡意味著您必須將後續的整修與維運成本納入評估，並建議在簽約前聘請專業技師進行詳細檢查。若您具備充足的資金預算以應對可能的維修支出，且目標是長期資產配置或經營性用途，此物件因地點優勢值得列入優先考慮；若僅為一般家庭自住，則需慎重考量老舊房屋的生活品質與維護成本。

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