近全聯購物中心,生活  八里買屋 / 八里買房 - ★天泉雅緻美居★ 景觀宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1080 萬
參考單價：42.51 萬/坪
地址：新北市八里區龍米路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：天泉
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：25.408 坪 (不含車位面積)
主建物面積：13.933 坪
附屬建物面積：2.623 坪
共同使用：8.852 坪
土地面積：2.052 坪
樓別/樓高： 12樓 / 29樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3812 元/月
鄰近學校：米倉國小.聖心女中.北藝大.城市科大
鄰近公園：左岸自行車步道
生活機能：全翰龍形市場.寶雅.全聯
附近交通：公車站:艋舺橋站捷運:竹圍.關渡.蘆洲站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與規劃具競爭力：單價約 42.51 萬元，對於擁有私人湯屋與河景的 29 樓電梯大樓而言，價格具吸引力。 2. 生活機能完善：社區公設齊全（無邊際泳池、健身房、SPA 等），且鄰近市場、全聯與寶雅，日常採買方便。 3. 交通便利性：社區門口即有公車站（艋舺橋站），可直達台北，且鄰近捷運竹圍站，適合跨區通勤。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與維護：屋齡 18 年，需注意公共設施老舊程度及潛在修繕基金。 2. 房衛比例：2 房 1 衛的設計，對多人口家庭而言可能動線拥挤，洗澡高峰易有衝突。 3. 持有成本：每月管理費約 3812 元，相對於坪數（25 坪）而言單坪管理費偏高，需評估長期負擔。
機會 (Opportunities)	1. 度假與投資潛力：八里左岸持續發展，溫泉宅稀缺，適合用作週末度假屋或出租投資。 2. 跨城居住需求：與北市僅一橋之隔，若房價上漲，此類高 CP 值住宅仍有增值空間。 3. 健康趨勢：溫泉資源符合健康養生趨勢，對高齡或養老客群具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 交通瓶頸風險：主要依賴萬里長江橋進出，尖峰時段易塞車，遇颱風或假期交通可能中斷。 2. 自然災害風險：地處河濱附近，需確認淹水風險及颱風期間的居住安全。 3. 流動性較低：八里區房價波動相對台北较慢，二手轉售的流動性可能不如台北市區。

2. 物件評論

購買建議：適合特定需求者，不宜過度投機

這件物件對於尋求「第二 residence（度假屋）」、「退休養老」或「溫泉主題投資」的買家來說，是一筆值得考慮的資產。其獨特的私人湯屋與完善的社區公設，提供了難得的生活質感，且價格相較於台北市區具競爭力。

然而，若您計畫以此為「日常通勤自住」，則需慎重考慮交通依賴性。八里進出台北市區主要仰賴單一橋樑，尖峰塞車與天候影響是潛在生活痛點。此外，18 年屋齡與單衛設計，建議在買房前務必確認建築結構安全及管委會財務狀況，以確保長期居住品質。若您是為了放鬆身心與投資保值，此物件值得深入評估；若以每日通勤效率為優先，則建議比較其他交通便利的社區。