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太平大櫻國2｜大兩房輕屋齡面山景+平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1220 萬 (含車位價)
- 參考單價：32.16 萬/坪
- 地址：
台中市
太平區
環中東路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大櫻國2
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：37.94 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.15 坪
- 附屬建物面積：2.25 坪
- 共同使用：18.54 坪
- 車位坪數：9.46 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 15樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：2652 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：宜欣國小、新高國小
鄰近公園：馬卡龍公園
生活機能：新光黃昏市場
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2652 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：宜欣國小、新高國小
鄰近公園：馬卡龍公園
生活機能：新光黃昏市場
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物業投資 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅 3 年，居住品質新穎且無需擔憂維修問題；5 樓為適中樓層，兼具通風、採光與隱私，且非頂樓漏水疑慮；格局方正為大兩房設計，含平面車位與約近 20 坪室內空間，實用性高；位於後棟靜巷，有效避開 74 號快速道路直接噪音。 |
| 劣勢 | 僅配置單一衛浴，若家庭成員增多或早晚高峰時段，使用上可能稍顯不便；總坪數約 38 坪（含車位），每坪單價約 32.16 萬，於太平區屬中上價位；每月管理費 2652 元，長期持有需考量此筆固定支出。 |
| 機會 | 屬於輕屋齡標的，對於首次購屋者而言，降低了裝潢與整修成本，極具吸引力；鄰近新光黃昏市場及學校，生活機能完善，有助於未來租金回收或轉手流動性；區域交通連結 74 快速道路，方便通勤。 |
| 威脅 | 房地產市場受景氣與利率走勢影響，房價未來波動具有不確定性；鄰近快速道路即便為靜巷，仍需留意長期噪音或震動干擾；太平區新案持續推出，可能增加未來二手市場的競爭壓力。 |
物件評論
這件物件對於尋求首購或改善居住空間的家庭來說，是一筆值得考慮的標的。
主要理由如下：
- 性價比優異：以 1220 萬的總價擁有近 38 坪（含車位）的空間，並擁有 3 年屋齡，在市場上屬於高性價比的選擇。
- 居住舒適度高：輕屋齡代表設施與管線較新，且 5 樓的中高樓層配合靜巷優勢，能有效平衡採光與安寧度。
- 生活機能完善：緊鄰商圈、學校與公園，滿足日常起居與子女教育需求，長期持有或出租潛力穩定。
建議： 雖然物件條件佳，但仍建議您在預約看房時，特別留意晚間時段是否受遠方車流噪音影響，並確認管理費包含的公共設施維護狀況，確認符合自身長期的居住需求後再行簽約。
問與答
台中工業建地
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邱凱詳(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0938-315939
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太平新光宇盛 加盟店
經紀業名稱: 宇盛不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第378108號
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