太平透天  太平買屋 / 太平買房 - 太平宜欣商圈臨8米活路震後精美裝潢透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：37.58 萬/坪
地址：台中市太平區宜欣路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：58.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.18 坪
附屬建物面積：4.83 坪
土地面積：23.33 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：台中市太平區宜欣路透天厝

您好，基於您提供的物件資料，我將從購屋者的角度進行詳細分析。此物件位於台中市太平區宜欣商圈，具備成熟的生活機能與優質的居住規劃。以下為您整理的 SWOT 分析與購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 居住品質高：屋內裝潢精美且家電傢俱全送，無需額外裝修費用與時間，可直接入住。 2. 交通便利：臨接 8 米寬活路，鄰近 74 號快速道路，往來台中市区與生活圈便捷。 3. 格局優越：4 房 2 廳 3 衛配置，空間達 58 坪，採光通風佳，適合多人口家庭居住。 4. 學區與生活圈：屬宜欣國小及新光國中學區，鄰近馬卡龍公園、賢德醫院及成熟商圈。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡 21 年，雖經過裝潢，但仍需留意建築本體的管線老舊程度及維護狀況。 2. 車位狀況：資料顯示車位為「其它」且坪數不含車位，需確認實際停車空間是否足夠或是否有管線糾紛。 3. 總價門檻：總價 2180 萬對於部分購屋者來說是一筆不小的開支，需考量購屋預算與頭款準備。
機會 (Opportunities)	1. 节省成本：包含完整裝潢與家電，省下裝修款項與動工時間，可節省數百萬的裝修預算。 2. 資產增值：位於成熟商圈且為透天產品，通常保值性較佳，若逢學區重劃或區域發展，潛在價值高。 3. 租屋需求：若未來有置换需求，4 房大坪透天在租屋市場亦具相當吸引力。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：21 年屋齡可能在未來幾年面臨防水、管線或結構上的維護費用。 2. 市場波動：房地產市場景氣可能影響未來轉手價格，需考量長期持有風險。 3. 停車風險：騎樓規劃停車若遇鄰里糾紛或法規變遷，可能影響使用便利性。

2. 物件評論

是否值得購買：值得列入買房名單優先考慮

主要理由： 此物件最大的亮點在於「高性價比」與「即住性」。在 2180 萬的總價下，獲得近 59 坪的透天格局，且包含 3 個衛浴與精美裝潢，相當適合追求生活品質不想再費心裝修的家庭。位於太平區宜欣商圈，擁有成熟的教育資源（宜欣國小、新光國中）與交通便利性（臨 8 米路、近快速道路），生活機能完善。

建議與提醒： 雖然整體條件優異，建議在簽約前務必親自確認「騎樓停車空間」的實際使用權限，避免未來因停車問題產生糾紛。此外，針對 21 年屋齡的建築本體，可聘請專業驗屋師檢查結構安全與管線狀況，以確保未來居住安心無虞。若能確認上述細節無虞，此物件是一處兼具實用性與投資潛力的優質標的。