太平透天
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太平宜欣商圈臨8米活路震後精美裝潢透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:2180 萬
- 參考單價:37.58 萬/坪
- 地址:
台中市
太平區
宜欣路
地圖
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- 格局: 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數:58.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:53.18 坪
- 附屬建物面積:4.83 坪
- 土地面積:23.33 坪
- 樓別/樓高: 整棟 / 3樓
- 屋齡:21 年
- 法定用途:住家用
- 形式/類型:住宅/ 透天厝
- 車位:其它
- 車位描述:騎樓停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告:台中市太平區宜欣路透天厝
您好,基於您提供的物件資料,我將從購屋者的角度進行詳細分析。此物件位於台中市太平區宜欣商圈,具備成熟的生活機能與優質的居住規劃。以下為您整理的 SWOT 分析與購買建議。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容分析 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 居住品質高:屋內裝潢精美且家電傢俱全送,無需額外裝修費用與時間,可直接入住。 2. 交通便利:臨接 8 米寬活路,鄰近 74 號快速道路,往來台中市区與生活圈便捷。 3. 格局優越:4 房 2 廳 3 衛配置,空間達 58 坪,採光通風佳,適合多人口家庭居住。 4. 學區與生活圈:屬宜欣國小及新光國中學區,鄰近馬卡龍公園、賢德醫院及成熟商圈。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡因素:屋齡 21 年,雖經過裝潢,但仍需留意建築本體的管線老舊程度及維護狀況。 2. 車位狀況:資料顯示車位為「其它」且坪數不含車位,需確認實際停車空間是否足夠或是否有管線糾紛。 3. 總價門檻:總價 2180 萬對於部分購屋者來說是一筆不小的開支,需考量購屋預算與頭款準備。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 节省成本:包含完整裝潢與家電,省下裝修款項與動工時間,可節省數百萬的裝修預算。 2. 資產增值:位於成熟商圈且為透天產品,通常保值性較佳,若逢學區重劃或區域發展,潛在價值高。 3. 租屋需求:若未來有置换需求,4 房大坪透天在租屋市場亦具相當吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本:21 年屋齡可能在未來幾年面臨防水、管線或結構上的維護費用。 2. 市場波動:房地產市場景氣可能影響未來轉手價格,需考量長期持有風險。 3. 停車風險:騎樓規劃停車若遇鄰里糾紛或法規變遷,可能影響使用便利性。 |
2. 物件評論
是否值得購買:值得列入買房名單優先考慮
主要理由: 此物件最大的亮點在於「高性價比」與「即住性」。在 2180 萬的總價下,獲得近 59 坪的透天格局,且包含 3 個衛浴與精美裝潢,相當適合追求生活品質不想再費心裝修的家庭。位於太平區宜欣商圈,擁有成熟的教育資源(宜欣國小、新光國中)與交通便利性(臨 8 米路、近快速道路),生活機能完善。
建議與提醒: 雖然整體條件優異,建議在簽約前務必親自確認「騎樓停車空間」的實際使用權限,避免未來因停車問題產生糾紛。此外,針對 21 年屋齡的建築本體,可聘請專業驗屋師檢查結構安全與管線狀況,以確保未來居住安心無虞。若能確認上述細節無虞,此物件是一處兼具實用性與投資潛力的優質標的。
問與答
台中工業建地
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邱凱詳(仲介,收取服務費)
暱稱:邱凱詳
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0938-315939
訂閱:2 (加入)太平新光宇盛 加盟店
經紀業名稱: 宇盛不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第378108號
台中工業建地 邱凱詳 0938-315-939
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