基隆曾會賣曾的不曉得  芎林買屋 / 芎林買房 - 基隆曾會賣：新竹芎林大矽谷名人山莊（永慶曾柏元）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 6

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1760 萬
參考單價：21.34 萬/坪
地址：新竹縣芎林鄉三民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大矽谷名人山莊
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：82.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.33 坪
附屬建物面積：8.59 坪
共同使用：4.57 坪
土地面積：27.26 坪
樓別/樓高： B1~3樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

影音專區

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
管理描述：一季4320元
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比與空間規劃：總價 1,760 萬，單價約 21.34 萬/坪，相較於同區域別墅或大坪數住宅具價格優勢。82.49 坪的室內坪數搭配 4 房、3 廳、3 衛的配置，空間機能極為寬敞。停車與私密性：擁有獨立車庫及地下空間可容納至少 2 台車輛，對於家庭用車或愛好收藏車子的買方來說是一大亮點。社區環境：24 小時警衛管理，垃圾集中處理，住戶水準高且環境寧靜，適合追求生活品質與安全的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置考量：位於新竹縣芎林鄉，雖鄰近科園與高鐵站，但距離新竹市中心較遠，日常採買或通勤至舊市區可能需要依賴開車。建築維護難度：多層樓（B1~3 樓）的透天或別墅型態，通常相較於電梯大樓需要更多的維護工作（如樓梯、外牆防水等），且對長者或行動不便者可能不太方便。房產流動性：大坪數產品在二手市場的買賣流通速度通常較一般住宅為慢。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：距高鐵新竹站僅 4.6 公里，鄰近新竹科學園區，隨著交通與產業持續發展，長期持有可能帶動增值。工作型態改變：住家空間大、環境寧靜且採光通風佳，符合後疫情時代居家辦公（WFH）或需要獨立工作室的需求。持有成本可控：每月管理費 1,500 元，相較於高單價豪宅的物業費用而言，持房成本較低。
威脅 (Threats)	市場波動風險：整體房市若遇調降或景氣回冷，大總價產品可能會受較大影響，未來轉手時可能面臨折價壓力。屋況隱憂：資料提及「屋況不錯」但未明列建築年份，老舊別墅需特別注意管線、防漏及結構安全等潛在維修成本。通勤時間變數：雖距科園 10 公里看似不遠，但若遇尖峰時段或交通壅塞，實際通勤體驗可能不如數據顯示的理想。