基隆曾會賣曾的不曉得  中正買屋 / 中正買房 - 基隆曾會賣：六福晶華港景街景四房車位（永慶曾柏元）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2700 萬 (含車位價)
參考單價：38.3 萬/坪
地址：基隆市中正區義一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：六福晶華
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：70.503 坪 (包含車位面積)
主建物面積：43.762 坪
附屬建物面積：4.26 坪
共同使用：22.481 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4300 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與景觀絕佳：位於基隆市中心平地（義一路），視野開闊，14 樓高層可俯瞰港景與街景。在山地多寡的基隆市，市中心平地房源相當稀有。 2. 低密度社區：單層僅四戶，兩部電梯，居住品質安靜私密，且享有「超低公設比」優勢。 3. 生活機能完善：周邊商店、7-11、銀行、診所林立，日常採買與就醫極為便利。 4. 空間格局實用：擁有 4 房 2 廳，總坪數達 70 餘坪（含車位），適合多人口家庭或需求大空間的族群。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 23 年，需考慮管線老舊問題及未來可能的修繕成本。 2. 頂樓考量：14 樓為最高層，需確認隔熱與防水狀況，且遇電梯故障或維修時對高樓層影響較大。 3. 車位條件：採坡道平面式車位，雖比機械式便利，但部分使用者可能偏好純平地停車場。
機會 (Opportunities)	1. 持有資產價值：市中心平地房源具有稀缺性，長期來看具保值潛力。 2. 租屋市場需求：靠近火車站與商圈，4 房格局對家庭客或合租群組具吸引力，租賃潛力佳。 3. 居家改造空間：因屋齡適中，可透過內部裝修引入現代化設計，提升居住舒適度與轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：基隆房市總量較少，高总价房源在二手市場的流通速度可能不如小坪數產品。 2. 利率風險：目前房貸利率環境下，2700 萬的總價對貸款負擔能力有一定要求。 3. 建築老化趨勢：隨著屋齡增加，未來賣出時買家可能會折價考量建築壽命與整建預算。

2. 物件評論

這筆位於基隆市中心「六福晶華」的房源，對於追求生活便利度與大空間的家庭而言，是一個相當值得考慮的選擇。其最大亮點在於「市中心平地」的稀缺性加上 14 樓絕佳的港街景觀，且擁有罕見的低密度社區氛圍（單層四戶），能兼顧隱私與安靜。總坪數超過 70 坪含車位，對一般購屋者來說居住寬敞度極高。

然而，建議您在決定購買前，務必請專業師傅進行詳細的水電與隔熱防水檢測。由於是 14 樓頂樓及 23 年屋齡，確認天花板是否有滲漏痕跡、隔音效果以及管線狀況至關重要，這將直接影響您的預算規劃（如整修費）與未來的居住體驗。若房屋維護狀況良好且價格符合您的預算，這不僅是自住的好窩，長期持有也具資產價值。