彰化土地廠房//和美  和美買屋 / 和美買房 - 和美和頭路農舍廠房0987-092686蔡逸蓁

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5980 萬
參考單價：53.44 萬/坪
地址：彰化縣和美鎮和頭路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 2衛
總坪數：111.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：111.9 坪
土地面積：513 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：25 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：平面式車位
車位描述：廠區多車位

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃佳：111.9 坪大坪數，搭配 10 米鋼構挑高設計，適合產業存放或辦公使用。 2. 機能完善：具備自來水與動力電，且貨櫃車可達，交通便利性高。 3. 廠住合一：4 房 2 衛格局，兼顧居住與工作需求，生活機能性佳。 4. 車位配置：附贈 1 個平面式車位，增加使用便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 25 年，購屋後可能需要評估結構安全或進行翻新。 2. 價格較昂貴：參考單價近 53 萬/坪，對於農舍廠房類型而言，總價偏高，投資報酬率需仔細評估。 3. 交易限制：農舍及廠房用地通常有轉手限制或資格要求，買方需確認自身是否符合規範。 4. 銀行貸款：廠房性質貸款成數通常低於住宅，首付款負擔較重。
機會 (Opportunities)	1. 創業與辦公：適合自行創業或設立工作室，利用挑高空間進行客製化裝潢。 2. 租賃潛在性：若周邊產業聚集，可出租給鄰近廠家作為倉儲或辦公用途。 3. 資產保值：在特定地段，農舍廠房若土地價值高，長期具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性較差：廠房與農舍的買家群體較住宅小，未來轉手出售週期可能較長。 2. 法規風險：農舍建築相關法規可能變動，需留意使用執照與用途登記的合規性。 3. 市場波動：總價近 5,980 萬元，受景氣與利率影響較大，投資風險相對集中。