基隆曾會賣曾的不曉得  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 基隆曾會賣：距離車站１００公尺機能三房（永慶曾柏元）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：777 萬
參考單價：25.33 萬/坪
地址：基隆市仁愛區龍安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.68 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.806 坪
附屬建物面積：2.874 坪
土地面積：8.36 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件 SWOT 分析

SWOT 分析表格

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通極度便利：距離車站僅約 100 公尺，通勤與生活採買都非常方便。 2. 格局方正實用：三房間兩衛浴設計，適合家庭居住；客廳寬約 3 米，空間感佳。 3. 採光通風良好：邊間戶型且所有房間皆有對外窗，室內通透性高。 4. 公設比低：標榜零公設，換算得房率極高，居住坪數實質使用價值大。 5. 社區氛圍佳：鄰居素質不錯，公共梯間維護整潔，長期居住安心感較強。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡約 36 年，未來維修保養成本可能隨屋齡增長而上升。 2. 車位不足：不含車位，對於有開車習慣的家庭可能需尋找周邊公共停車格。 3. 樓層限制：5 樓中的 4 樓屬於頂樓附近，若無電梯使用不便（雖然標榜電梯大樓），且需注意頂樓漏水風險。 4. 主卧空間有限：主臥室不含廁所約 3.9 坪，對追求豪華主卧的買家可能略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：近車站的高機能區，極易吸引通勤族承租，投資回報率可期。 2. 低總價入主核心區：相較於周邊新房，此物件總價與單價在仁愛區具競爭力，適合首購或資金有限的買家。 3. 裝潢改造空間：老舊建築若重新整修，可提升現代機能與居住舒適度，增加未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：隨著屋齡增長，銀行貸款成數可能降低或年限縮短。 2. 市場流動性：老舊電梯大樓在未來二手市場的受眾範圍可能受限於偏好新社區的族群。 3. 公共設施老化：高樓層及機電設備若缺乏妥善維修基金，可能影響居住品質與轉手價值。

物件評論與建議

是否值得購買： 此物件對於「重視交通通勤、預算有限但追求實用空間」的購屋者來說，是一項具有相當吸引力的選擇。

主要理由如下：

地段優勢明顯：位於基隆仁愛區核心生活圈，距離車站僅 100 公尺，能省去大量通勤時間，且周邊生活機能成熟，對於上班族或需頻繁往返台北、台中的人群極為便利。
實用性極高：在 30 多坪的總面積下，擁有三房兩廳兩衛浴及邊間良好採光，且公設比低，意味著每筆預算換來的實際居住坪數較多，性價比不錯。
總價門檻適中：777 萬的總價在基隆車站周邊屬於可負擔範圍，適合剛需家庭或作為投資置產的底牌。

不過，您仍需考量以下風險： 由於屋齡已達 36 年，購屋前務必請專業技師檢查水管、電路及防水情況，並確認社區修繕基金是否充足。此外，若家中成員有開車需求，需預先評估周邊停車格的可用性與成本。若能接受老屋的維護特性，這是一處兼具便利性與實用性的好房。