彰化土地廠房  彰化買屋 / 彰化買房 - 天祥路店面0987-092686蔡逸蓁

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2582 萬
參考單價：58.34 萬/坪
地址：彰化縣彰化市天祥路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 2廳 9衛
總坪數：44.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.26 坪
土地面積：45.98 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：門前

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南興國小
鄰近公園：延和
生活機能：民權市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於彰化市核心地段，鄰近市場、公園與學校，生活機能完善。整棟透天格局擁有 8 房 9 衛，加上 1 樓店面，具備高租金收益潛力。資產中包含平面車位，且側門設計利於租戶進出，管理上具彈性。
劣勢	屋齡已達 45 年，屬高齡建築，後續可能面臨結構安全或水電管線老化的維護風險。單價約 58.34 萬/坪，對於此屋齡與坪數的物件而言，價格偏高，可能影響投資報酬率。房室過少導致公共空間狹小，可能影響居住舒適度。
機會	周邊學區與商業機能穩定，對租賃市場需求具支撐力。透過局部翻新或調整店面招租策略，有提升單價與收益的空間。整棟持有模式有助於資產長期配置，分散風險。
威脅	高齡建物在二手市場的流動性較差，未來轉手可能不如新穎社區快速。若涉及違章建築或分戶登記問題，可能影響貸款與產權價值。維修基金若未充足，突發的結構維修將帶來額外財務負擔。

物件評論

此物件屬於典型的「收租型」投資標的，而非傳統自住房產。若您的購屋目的是追求長期租金回報與資產配置，且有能力承擔老屋的潛在維修成本，此物件值得評估。然而，若您看重房屋居住品質、房產增值空間或擔心後續轉手流動性，高屋齡與相對不低的單價可能並非最佳選擇。建議在簽約前務必委請專業技師進行結構勘檢，並確認相關分戶與租約的合法性，以確保投資安全。