基隆曾會賣曾的不曉得  金山買屋 / 金山買房 - 基隆曾會賣：近金美國小、金山老街『三房+平面車位』

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1149 萬 (含車位價)
參考單價：25.08 萬/坪
地址：新北市金山區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：奕真美
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.4 坪
附屬建物面積：4.08 坪
共同使用：15.33 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：待管委會成立
鄰近學校：金美國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，且為全新未住狀態，省卻龐大的裝修成本與時間。 2. 採光極佳：邊間單位且棟距遠，所有房間與衛浴均對外窗，通風採光條件優異。 3. 生活機能便利：鄰近金美國小可步行上學，距離金山老街僅 8 分鐘路程，適合重視教育與休閒的家庭。 4. 格局實用：3 房 2 衛格局，坪數分配合理，含 1 個坡道平面車位，停車無虞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 區域限制：位於新北市金山區，屬於郊區或衛星城鎮，與台北本島通勤需考量時間與交通成本。 2. 單價偏高：參考單價約 25.08 萬/坪，在金山地區屬中高價位，若未來轉手需考量市場接受度。 3. 行政區標示：廣告標題提及基隆，但實地地址為新北，僅在心理認知上需釐清，實際管理仍以新北市為主。
機會 (Opportunities)	1. 教育需求：對有國小學童的家庭而言，步行上學是巨大的生活優勢，能提升居住滿意度。 2. 生活型態：適合追求「鬧中取靜」的居住者，或作為週末度假與長期退休的宜居選項。 3. 市場潛力：若當地觀光復甦或人口回流，具一定租金或增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：非核心城市區的物件，未來在二手市場上的流通性可能不如都會區，脫手時間可能較長。 2. 人口結構：當地可能面臨人口老化問題，長期發展動能需持續觀察。 3. 環境因素：沿海地區需注意氣溫濕度變化及可能的海風影響，長期維護成本需考量。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合家庭自住或長居型購屋者。

主要理由： 此物件最大的亮點在於「屋況新」與「教育配套」。對於有學齡子女的買方，步行至金美國小的便利性無價，且 4 年屋齡的電梯大樓幾乎無需大裝修，入住即享新屋品質。邊間良好的採光與通風，能大幅提升長期居住的舒適度。

注意事項： 雖然價格包含車位且單位在合理範圍內，但需注意金山區的房價轉手流動性較台北本島稍弱。若您購買目的為子女就學、退休安居，或是追求高品質生活環境，此物件性價比極高；但若主要考量短期資產增值或頻繁交易，則需更審慎評估區域市場景氣。建議您可以預約現場勘屋，確認通風與周邊環境是否符合您的生活預期。