基隆曾會賣曾的不曉得  中正買屋 / 中正買房 - 基隆曾會賣：巴賽小巧兩房+平面車位（永慶曾柏元）

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：828 萬 (含車位價)
參考單價：23.83 萬/坪
地址：基隆市中正區新豐街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.915 坪
附屬建物面積：2.88 坪
共同使用：4.61 坪
其他面積：10.335 坪
樓別/樓高： 6樓 / 17樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1150 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與車位：總價 828 萬在基隆屬於低門檻，且標榜含平面車位，對有停車需求的家庭极具吸引力。 2. 格局實用：二房二廳設計適合小家庭或單身貴族，且為客變格局，空間運用較一般標準戶靈活。 3. 地段便利：位於新豐街商圈，生活機能完善，滿足日常採買與通行需求。 4. 樓層適中：六樓位於電梯大樓中間楼层，避開頂樓漏雨風險及底層隱私問題，接納度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 27 年，屬於老舊電梯大樓，可能面臨管線老化、外牆或設備需要定期更新維修。 2. 衛浴配置：全戶僅有一間衛浴，對於多人口家庭而言，尖峰時段使用上可能會感到不便。 3. 坪數規劃：總坪數 34.74 坪不含車位，屬於中小坪數，若未來家庭成员增加可能需要換房。
機會 (Opportunities)	1. 低門檻入手：總價與單價在區域內具競爭力，適合資金有限的首購族或投資客以较低成本置產。 2. 增值潛力：屋況尚可且可小整理即可入住，若花少許成本美化空間，有助於提升未來轉手價值或租金回報。 3. 社區維護：管理費僅 1150 元，維持費低廉且公設維護整潔，長期持有成本較低。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：隨著屋齡增長，未來可能產生公共設施大修提列基金或其他突發性維修開銷。 2. 轉手競爭：區域內若有新案推出或同區競品增多，老舊電梯大樓的流動性可能不如新大樓，影響未来轉售價格。