基隆曾會賣曾的不曉得  信義買屋 / 信義買房 - 基隆曾會賣：『您要便宜，我要業績』深澳坑路ＤＩＹ透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 6

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：19.27 萬/坪
地址：基隆市信義區深澳坑路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：35.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.25 坪
附屬建物面積：5.45 坪
土地面積：40.96 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下以買房者角度為您分析此物件資料：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效優勢：總價 688 萬在基隆地區屬於低門檻，單價約 19.27 萬元/坪，對於預算有限的買方友善。空間規劃機能性高：35.7 坪的屋內包含 5 房、3 廳及 4 衛，房間數量與衛浴比例極高，適合家庭居住或作為民宿、套房投資。交通鄰近性佳：距離台 62 線八斗子交流道僅約 1 公里，前往新北市或台北地區交通便利；愛買商圈在 2 公里內，生活採買方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋況與屋齡較高：屋齡達 43 年，且明確標示屋況不佳，意味著潛在的維修成本（如管線、結構補強）可能大幅增加。停車狀況不明確：雖車可駛至門口，但能否停車需自行評估，若無法停入車內將影響生活便利性與房屋保值度。購置風險高：標示為 DIY 透天且屋主折讓價金供買方整理，代表買方需投入額外時間、金錢處理裝潢工程。
機會 (Opportunities)	增值空間：若以低於市場行情購入並進行適度美化與整修，在舊社區翻新趨勢下，可能提升未來的轉售價值。投資收租潛力：高房間數（5 房）與衛浴配置，極適合隔成套房出租或作為長期投資標的，獲取穩定租金回報。區域發展效應：鄰近潮境公園與美食廣場，若周邊開發成熟，可能帶動該地段的觀光與居住需求。
威脅 (Threats)	貸款審核風險：高齡房屋（43 年）在銀行核貸條件上可能較為嚴格，或影響貸得成數，買方需評估頭款資金壓力。隱藏性瑕疵：老舊透天厝常見壁癌、管線老舊等問題，自行整理若缺乏專業知識，恐面臨預算超支的風險。流動性較差：DIY 類型及高齡房屋在二手市場通常較新屋難脫手，未來轉售時可能需承受較長時間的持有成本。