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二分局旁大地坪透天
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：25.39 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
吳鳳南路
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：27.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.1 坪
- 土地面積：107.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 價格優勢與土地價值：總價 688 萬在嘉義市區屬低門檻，單價約 25.39 萬/坪。擁有大地坪，法定空地及持分路地面積達百坪以上，空間利用潛力大。 區域機能完善：位於東區吳鳳南路，鄰近南興公園與派出所，治安良好。學區鄰近宣信國小與南興國中，生活步調舒適。 居住品質：透天形式採光通風佳，2 房 2 廳 2 衛配置，滿足基本家庭需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高：屋齡已達 49 年，結構設備可能老化，購屋後需預留整修預算。 空間限制：僅有 2 間臥室，對於成長期家庭或需要客房的買家而言較不便。 無車位配置：資料未標明車位，在舊區停車可能需與鄰居協調或尋找周邊停車場。 產權複雜度：持有「持分路地」，需確認實際使用權限與法律界址，可能涉及共有物分割等問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 資產增值潛力：低總價入市，未來若有都更或周邊開發，土地價值可能提升。 翻修空間：因屋齡老舊，買家可依喜好進行現代化翻新，提升居住舒適度與轉手價值。 租賃需求：鄰近學校與公園，若有翻修規劃，出租給教職員工或家庭租戶具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行貸款限制：高屋齡物件可能影響貸款成數或年限，買方需確認自身貸款資格。 維護成本：老屋管線、防水等隱形工程較多，後續維運可能比新屋高昂。 流動性風險：老舊透天轉手相對較慢，若無特定需求，可能需較長時間消化。 |
2. 物件評論
此物件適合「預算有限但看重地段與土地價值」的購屋者。
是否值得購買： 值得考慮，但需做好心理準備與預算規劃。
主要理由：
- 低總價入場門檻：688 萬的總價在嘉義市區擁有透天形式，對於首購族或投資客而言，資金壓力較小。
- 學區與生活機能：位於東區核心地段，鄰近學校與公園，自住便利且具備穩定的資產保值潛力。
- 需特別注意點：由於屋齡已近 50 年，購屋前務必仔細查勘房屋結構安全，並確認「持分路地」的法律使用權限，同時預留至少百萬元以上的整修基金。若您打算長期持有多於翻修轉手，此物件是一個具備價差的選擇。
問與答
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陳錦芬(仲介，收取服務費)
暱稱：值班人員
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-719847
訂閱：4 (加入)住商不動産 嘉義一銀 加盟店
經紀業名稱: 新碩企業社
證號: 91登字第003102號
嘉義買賣土地 嘉義房屋專賣 住商嘉義一銀店 05-2842345
熱忱又穩健的服務始終不變！
「住商不動產嘉義一銀店加盟店」用在地人的心耕耘這一塊，屬於在地人的地，用心服務每一位客戶，使每一位客戶都真心歡喜來作我們的鄰居。
我們一路走來始終秉持：規規矩矩、穩健踏實、不偏不倚、交易公開、服務完美、專業人才、運籌帷幄的經營理念來服務嘉義大眾，以在地深耕的宗旨，更進一步的推動鄰里和諧的新關係，正所謂『百萬買宅、千金買鄰』，認識每個社區的街頭巷尾，做到熟悉地區的理念，更融入鄰里之間的互動與情感，不只幫人人找屋，更讓人人找到心有所屬的愛屋，也希望讓每家每戶有好鄰居為鄰。透過相互合作與互動，一起為社區的成長作出貢獻，一起享受成長的喜悅。
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