萬大線預計2028完  土城買屋 / 土城買房 - 龍鎮邊間亮麗三房｜近捷運、雙衛浴、低公設

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1628 萬
參考單價：52.89 萬/坪
地址：新北市土城區金城路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍鎮
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.73 坪
附屬建物面積：2.75 坪
共同使用：4.3 坪
土地面積：3.46 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1200 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光通風極佳：邊間戶設計，擁有三面採光優勢。 2. 坪效使用率高：一梯兩戶設計，公設比低，有效室內坪數約佔總坪數八成以上。 3. 生活機能完善：鄰近金城商圈、延吉市場，步行可達捷運站，且鄰近公園綠地。 4. 學區資源穩定：學區包含安和國小、中正國中及新北高工，適合重視教育家庭。 5. 管理費用低廉：每月 1200 元管理費，負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 29 年，接近 30 年門檻，可能影響銀行核貸年限。 2. 樓層非最佳：位於 14 樓大樓的 3 樓，視野開闊度較低，且可能有噪音或隱私干擾。 3. 無附車位：總價不含車位，在土城都會區需額外考量停車問題。 4. 單價偏高：參考單價 52.89 萬/坪，對於近 30 年屋齡的物件而言，價格不低。
機會 (Opportunities)	1. 格局優化潛力：內部空間方正，可透過適度裝修提升居住舒適度與現代感。 2. 長期自持價值：低公設與邊間優勢，在二手市場中具備特定收藏價值。 3. 區域發展：土城地區持續開發，捷運沿線潛在保值能力仍存。
威脅 (Threats)	1. 轉手流通性：隨著屋齡逐漸突破 30 年，未來賣方市場中可能面臨買方縮水。 2. 維修成本增加：老屋常見管道、外牆或設備老化問題，未來可能需投入整修基金。 3. 利率風險：總價 1628 萬屬於中高價單，若利率持續波動，將增加房貸負擔壓力。

2. 物件評論

是否值得購買：中肯推薦，適合自用為優先者。

此物件的主要吸引力在於「邊間亮廳」的採光優勢以及「低公設」帶來的實際使用面積，對於重視居住品質與空間效率的買方來說，性價比不俗。此外，成熟的商圈與完善的學區資源，非常適合有孩子或注重生活便利性的家庭自住。

然而，購屋者需留意「屋齡近 30 年」與「樓層偏低」這兩個關鍵風險點，這可能意味著未來銀行核貸條件較嚴格，且需預留一筆房屋維修預算。同時，因不含車位，若家庭有兩台以上車輛需求，可能會造成生活不便。若您預算充足、能接受老屋特性且以長期自住為主，這是一個值得進一步實地勘驗的優質物件；若以投資保值或短期進出為目的，則需審慎考慮屋齡帶來的潛在流動性風險。