秀水高工店住  秀水買屋 / 秀水買房 - 彰化不動產買賣秀水鄉秀工店墅12米路旁

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 113

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：27.49 萬/坪
地址：彰化縣秀水鄉民意街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：46.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.57 坪
土地面積：26.1 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：18 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：秀水高工
鄰近公園：秀水公園
生活機能：秀水市場
附近交通：彰水路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

秀水鄉秀工店墅 12 米路旁物件分析

您好，針對您提供的這筆位於彰化縣秀水鄉的物件，我將以買房者的角度，從居住機能、投資價值及未來潛力進行 SWOT 分析，並提供具體的購買建議。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效合理：參考單價 27.49 萬/坪，在鄉鎮別墅區屬合理區間，總價 1280 萬對於 46.57 坪的總面積而言，空間利用率佳。生活機能完善：鄰近秀水市場、寶雅及秀水公園，日常採買與休閒極為便利。交通便利性高：位於 12 米寬道路旁，且鄰近彰水路，車流與行人動線明確，視野開闊。空間規劃實用：4 房 2 廳 3 衛的配置，適合三代同堂或需要更多私密空間的家庭，樓高 3 層空間感良好。停車與營業雙用：騎樓設計便利停車，且規劃為住商用，底層空間可作為店面經營或存放貨物，增加使用彈性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與維護：屋齡已達 18 年，雖非老舊危樓，但水電管線或外牆可能需檢修，買後可能需預留裝潢或整修預算。混合使用影響：住商用性質可能帶來外來車流或訪客，對於純住宅的隱私與安靜度可能略有影響。區域流動性：秀水鄉屬偏遠鄉鎮，房價波動與轉售流動性不如都市區，若需短期變現可能較不靈光。車位獨立計算：總坪數未包含車位，需確認車位是否另計費用或是否有固定使用權，避免後續產權糾紛。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：鄰近秀水高工及市場，對於學生宿舍或家庭租屋需求穩定，適合長期出租以抵償貸款。自營事業基地：若買方有意在家開設工作室、補習班或零售店，此地段人流量大，有利於商業發展。區域發展：隨著鄉鎮整合與鄰近道路建設，周邊基礎設施若改善，房價有穩定或緩漲空間。
威脅 (Threats)	經濟環境波動：非都市區房價較易受總體經濟影響，未來增值幅度可能有限。法規變數：住商用建築若未來遭遇 zoning 變更或消防法規修訂，可能會影響使用用途或增加合規成本。維護成本：隨著屋齡增加，後續水電維護或防水工程可能會產生較高的持有成本。