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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4580 萬
- 參考單價：68.86 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術東四路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：66.512 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.43 坪
- 附屬建物面積：5.082 坪
- 土地面積：23.36 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：21 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？
對於尋求「大坪數、高隱私、兼具居住與投資效益」的買家而言，這是一項相當具吸引力的資產；但若預算緊湊或對老屋維護有顧慮者，則需慎重考量。
主要理由如下：
- 地段價值穩定：美術特區與青海商圈是高雄發展成熟的區域，生活機能完善且環境優美，長期持有風險相對較低。
- 空間利用率極高：在有限的土地上擁有近 67 坪的實際使用面積，且格局規劃完整（4 房 4 衛），適合三代同堂或需要居家辦公的家庭。
- 現金流潛力：目前有租戶穩定營運，若買家能接受繼續出租或部分收回自用的模式，此物件具備「以租養貸」的潛質。
建議： 在簽約前，建議請專業技師進行房屋安全檢測（尤其是增建部分），並確認租約細節與違建認定狀況，以確保權益並精算未來的維修與持有成本。
問與答
鼓山大樓透天
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黃袖堤(仲介，收取服務費)
暱稱：黃袖堤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0976-394931
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住商中華青海 加盟店
經紀業名稱: 專好專不動產有限公司
證號: (98)登字第133916號
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我深知每一位客戶的需求與期待，因此我始終保持堅持與熱情，確保每一位客戶的需求都能得到充分的關注。
我擁有多年的行業經驗，曾獲得多項專業獎項，並特別擅長於高雄地區及鼓山房屋買賣，
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如果您對任何房地產相關的問題有興趣或疑慮，歡迎隨時與我聯絡！讓我們一起開啟尋找夢想家的旅程！
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