南投買房南投買地  南投買屋 / 南投買房 - 南投買房南投市全聯旁遇見愛2房車位電梯華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：26.27 萬/坪
地址：南投縣南投市彰南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.86 坪
附屬建物面積：1.51 坪
共同使用：14.29 坪
土地面積：7.45 坪
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與便利性：鄰近全聯超市，步行即可採買，生活機能極為便利。屋況新穎：屋齡僅 2 年，屬於全新未住屋況，減少修繕與裝潢成本。附加價值高：持有機械式車位，並附贈約定專用大露台約 18 坪及採光罩，增加實際使用空間。學區優勢：位於雙學區範圍內，未來子女就學或租賃需求較穩定。價格優勢：廣告標榜大降價，且單價約 26 萬/坪，在新屋中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 9 樓電梯大樓的 2 樓，隱私性與採光可能受限，且易受街道噪音干擾。衛浴格局：2 房 1 衛格局對於多人口家庭而言，早晚使用可能較為緊湊。車位型態：為機械式車位，相較於電梯直達車位，取車時間較長且操作稍嫌不便。坪數坪比疑慮：露台約 18 坪占總坪數比例高，需確認是否計入產權，避免權屬爭議。
機會 (Opportunities)	議價空間：業者標榜大降價，顯示可能仍有談價空間，可爭取更有利的買入條件。投資潛力：兼具自住與出租潛力，全聯與學區周邊承租需求穩定，適合長期持守。生活空間延伸：若露台使用規劃得宜，可作為居家工作區或綠化空間，提升居住品質。
威脅 (Threats)	增值幅度限制：低樓層房屋在市場轉手時，增值幅度通常不如中高樓層明顯。權屬風險：18 坪大露台若為約定專用而非產權登記，日後可能有法律或管理上的糾紛風險。車位使用衝突：尖峰時段機械車位使用或會有等待狀況，影響日常通勤便利性。區域市場波動：南投當地房價波動若大於大都會區，投資回本時間可能拉長。

2. 物件評論

此物件對於首購族或投資型買家而言，具有很高的吸引力。

值得購買的主要理由如下：

生活機能極佳：位於南投市核心地段，紧邻全聯，日常採買與生活需求都能即時滿足，且屬學區房，保值性較高。
新屋零風險：屋齡僅 2 年，全新未住且附廚具，省去裝潢時間與金錢，對於工作繁忙的購屋者來說是一大節省。
性價比高：在擁有車位、新屋、學區等多重條件下，單價 26.27 萬並附贈大露台空間，在當地段屬於具優勢的價格，且目前有降價促銷訊息，可爭取更好議價。

購買建議注意事項： 由於位於 2 樓且附贈極大露台，建議您在買房前務必確認露台的法律產權屬性及使用權限，並實際到訪體驗低樓層的採光與噪音狀況，確保符合您的居住需求。若您是追求隱私或高樓景觀的買家，則需權衡低樓層的隱憂；若您重視便利性與空間實用性，此屋值得深入考慮。

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繆昕哲(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 南投翔鴻房屋

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在113年度，我在中區業績中榮獲第五名，個人成交件數第二名，並在雲彰投的第三季和第四季中都名列第三，這些成就都是對我專業能力的肯定。同時，我擁有千萬經紀人的資歷，專長於南投縣南投市、名間鄉、中興新村及草屯鎮等社區，這讓我能更深入了解各區域的市場動態。

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