板橋站、府中站、一樓  板橋買屋 / 板橋買房 - ✨2258海山完全學區雙捷運邊間大一樓✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2180 萬~~2098 萬
參考單價：68.12 萬/坪
地址：新北市板橋區長安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：30.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.47 坪
附屬建物面積：2.7 坪
共同使用：1.63 坪
土地面積：8.45 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：海山高中、海山國小
鄰近公園：深丘公園、介壽公園、運動場
生活機能：國泰市場、遠百
附近交通：板橋站、府中站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 核心地段與交通：鄰近板橋站與府中站，雙捷運便利性極高，適合通勤族群。 2. 學區優勢：位於海山國小、海山高中之完全學區，對於重視子女教育的家庭具吸引力。 3. 戶型格局：總坪數約 30.8 坪，3 房 2 廳 2 衛格局方正，且三面採光、房間皆有窗，通風採光條件佳。 4. 生活機能：鄰近國泰市場、遠百及深丘公園，日常生活與休閒需求均能輕易滿足。
劣勢	1. 屋齡與維護：屋齡約 31 年，屬於老公寓，可能需要考慮管線更新與裝潢整修成本。 2. 樓層限制：位於 1 樓，對於隱私性、安全性及潮濕問題較有疑慮，且無電梯設計，上下樓較不便。 3. 車位缺失：總價不含車位，在板橋地區需額外規劃停車方案，可能增加長期持有成本。 4. 銀行貸放：老舊公寓在銀行貸款評估與貸款成數上，可能不如新大樓來得寬鬆。
機會	1. 學區需求穩定：海山學區長期熱門，即使屋齡增加，學區屬性仍具保值潛力。 2. 空間改造潛力：方正格局與良好採光，適合喜歡改造的買主，可透過裝潢提升居住舒適度。 3. 交通樞紐增值：雙捷運站之間的區域，通勤便利性極高，長期租賃或轉手需求通常較穩定。
威脅	1. 老屋轉手難度：隨著屋齡增長，未來出售時可能面臨銀行鑑價難度增加，買方貸款意願下降。 2. 居住舒適度風險： 1 樓易受噪音、昆蟲及鄰居住動影響，若對居住品質要求極高，可能需付出更高裝修成本。 3. 市場波動：若遇房市低迷，老舊公寓的議價空間與轉手流動性可能不如次新宅來得靈活。