頭份買屋 / 頭份買房 - 苗栗廠房土地B449上禾旺全新三房平車-住商頭份文化店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬
參考單價：36.22 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市昌隆一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.49 坪
附屬建物面積：1.84 坪
共同使用：21.27 坪
土地面積：8.33 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2590 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：六合國小,頭份國中,縣立興華高中,育達科技大學
鄰近公園：音樂公園
生活機能：頭份傳統市場、頭份黃昏市場
附近交通：竹南火車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告 (物件編號：1315870)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬新成屋，建築設計與設備較佳，入住初期維修負擔低。格局實用：3 房 2 衛設計，適合家庭居住；邊間戶型採光條件較佳，通風性好。生活機能成熟：位於昌隆廣場核心區域，鄰近傳統市場與黃昏市場，日常採買便利。交通與資源：鄰近竹南火車站，通勤便捷；周邊有學校及音樂公園，生活環境優越。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：位於 15 樓建築的 3 樓，雖為電梯大樓，但高度與視野可能受限，且易受街道噪音或樹木生長影響採光。標示誤差：標題提及「廠房土地」，但實際用途為集合住宅，造成資訊混淆，需確認產權與建物合法性。價格水準：單價約 36.22 萬/坪，在苗栗縣區屬中高檔價格，總價 1688 萬對一般購屋者而言是一筆不小的投資。車位型態：提供的是平面式車位，安全性與便利性不如地下車位，且可能需考慮雨天使用體驗。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：頭份市為苗栗縣城，人口成長帶動房價支撐力，周邊開發如昌隆商圈持續成熟。學區與租賃：鄰近多所學校與大學，若未來有出租需求，潛在租金收益與租戶群體較穩定。保值性：新成屋加上附贈平面車位，在二手市場流通性通常較好，具備一定的資產配置價值。
威脅 (Threats)	市場波動風險：房市景氣循環可能影響轉手價格，高單價物件在市場下行時較易受壓。隱私與隱私性：3 樓鄰近地面，低樓層購屋者需留意窗戶的隱私保護及外界視線干擾。管理費支出：月管費 2,590 元，對於長期持有者而言是一筆持續性的現金流支出，需納入總持有成本考量。

2. 物件評論

是否值得購買：傾向推薦，但建議謹慎議價

主要理由： 此物件最吸引人的地方在於「新成屋」與「成熟商圈」的結合。屋齡僅 1 年意味著買房者可以免去老舊房屋的整修風險，且 3 房 2 衛的格局對於家庭居住相當實用。位置位於頭份昌隆廣場核心，生活機能極強，且附贈車位，對於有車家庭而言是相當大的加分項。鄰近竹南火車站也保留了未來轉手或通勤至竹科/台北的便利性。

然而，作為購屋者需特別注意兩個風險點：首先，樓層為 3 樓，屬於高樓中的低樓層，隱私與採光受地面環境影響較大，建議您務必在不同時段親訪確認噪音與視野情況；其次，請務必釐清廣告標題中「廠房土地」與實際「住宅」用途的差異，確認權狀內容無誤。綜合考量，若預算允許且能接受低樓層特點，這是一個自住與置產兼具的優選物件。