瑞穗國小豐原商業高中  豐原買屋 / 豐原買房 - 豐原正西安街獨棟大透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3000 萬~~2700 萬
參考單價：37.85 萬/坪
地址：台中市豐原區西安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：71.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.33 坪
土地面積：40.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：54 年
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：瑞穗國小，豐南國中，豐原商業高中
鄰近公園：葫蘆墩公園
生活機能：家樂福豐原店/豐原太平洋百貨/豐原廟夜市
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間規劃大：71.33 坪擁有 8 房 3 廳，適合多代同堂或大家庭居住。 2. 地段優勢明顯：鄰近火車站、百貨公司與夜市，生活機能成熟。 3. 教育資源豐富：周邊有國小與高中，學區優勢有利自住或出租。 4. 價格合理：每坪約 37.85 萬，對比同區透天厝單價具競爭性。
劣勢	1. 屋齡過高：54 年房產，可能面臨管線老化或結構問題。 2. 未含車位：總坪數不包含車位，需另尋停車空間。 3. 格局老舊：全屋木板隔間，可能不符合現代抗震或隔音標準。 4. 使用限制：住辦性質需注意噪音與鄰居干擾風險。
機會	1. 投資報酬率：作為住辦空間，具備自營或出租的雙重收益潛力。 2. 舊屋重建：若未來政策放寬或條件允許，老屋重建可能提升價值。 3. 市場需求：豐原區缺乏大型住家單位，大坪數產品稀缺性高。
威脅	1. 貸款風險：屋齡過高可能影響銀行貸款成數與年限，增加買房成本。 2. 隱形工程成本：老屋整修費用可能超乎預算，需預留緩衝金。 3. 流動性風險：特殊屬性（老舊透天）的轉手速度可能不如新成屋快速。 4. 法規變動：住辦相關法規若收緊，可能影響使用便利性。

2. 物件評論

此物件對於尋求「大空間」或「投資兼自住」的買家而言，具有一定的吸引力。主要理由在於豐原核心地段加上超大坪數，在市場上較為稀缺，且生活機能完善，利於長期持有或作為收租物業。然而，54 年的屋齡是關鍵考量點，建議買房者必須預留足夠的整修預算，並先確認銀行貸款條件，以確保財務規劃不會因老屋維修或貸款限制而產生負擔。若能妥善評估維修成本與風險，這將是一個性價比極高的選擇。