梅獅路商圈透天別墅  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅社區推薦梅獅路商圈百坪三車別墅地下室限高1.8米

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：17.75 萬/坪
地址：桃園市楊梅區瑞坪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：凱悅大地
格局： 6房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：105.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：86.89 坪
附屬建物面積：12.56 坪
共同使用：6.45 坪
土地面積：19.52 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：地下室大車庫可停三車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：瑞塘國小、瑞坪國中
鄰近公園：柚子公園
生活機能：萬大市場、全聯
附近交通：楊梅交流道、埔心火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與格局：總坪數達 105.9 坪，擁有六房三廳，適合多代同堂或需要寬敞生活空間的家庭。地段機能：位於楊梅梅獅路商圈鄰近萬大市場與全聯，生活採買便利。交通與學區：鄰近楊梅交流道及埔心火車站，通勤方便；瑞塘國小步行可達，就學便捷。車位資源：附設三輛車位空間，雖地下室有限高，但停車便利性仍具吸引力。價格彈性：開價已從 1980 萬調降至 1880 萬，有議價空間。
劣勢	屋齡因素：屋齡達 30 年，可能面臨老舊管線、漏水風險及貸款年限受限問題。地下室限制：地下室限高僅 1.8 米，雖標示可停三車，但對車身較高之休旅車或大型物品存放可能造成侷促感。動線設計：五樓透天格局可能涉及多層樓梯，對年長者或不方便行動者較不友善。單價分析：參考單價約 17.75 萬/坪，對於屋齡 30 年的物件而言，單價並不高昂至有絕對優勢。
機會	空間改造潛力：內部格局可重新規劃，透過裝修提升居住舒適度與美感。多用途運用：6 房設計可彈性使用，部分房間可作為工作室或出租增加租金收益。區域發展：楊梅地區鄰近桃園鐵路高架化延伸計畫（如紅線），未來交通升值潛力可期。
威脅	市場流動性：老舊透天在二手市場的流動速度可能不如新成屋，轉手週期可能較長。維護成本：30 年屋齡的公共設施與內部結構需定期檢修，未來維修基金或自備款壓力可能較大。競爭對手：周邊可能有更新穎、坪效更高之新案產品競爭。

2. 物件評論

是否值得購買： 建議視具體家庭需求與預算而定，屬於「有條件適合」的物件。

主要理由： 此物件最大的賣點在於**「高單價換大空間」與「成熟生活圈」**。如果您需要為大家庭提供寬敞居住環境，且對學區位置有強烈需求，楊梅瑞坪路的便利機能與 105 坪的大坪數確實能提供極高的居住品質。然而，30 年的屋齡是不可忽視的風險點，購屋前務必仔細檢查房屋結構安全、管線狀況及地下室防水效能，並確認銀行對老舊透天的貸款成數與年限限制。若您具備一定的整修預算，且能接受多層樓梯動線，此物件是實現寬敞居住夢想的不錯選擇；若追求低維護成本或新穎設施，則建議考慮較新的區域產品。