樹林站、邊間、低樓層  板橋買屋 / 板橋買房 - ✨2253樹林車站邊間三樓美寓✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬
參考單價：54.95 萬/坪
地址：新北市板橋區溪崑二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：25.26 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.75 坪
附屬建物面積：2.51 坪
土地面積：9.76 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：沙崙國小、溪崑國中
鄰近公園：溪北生態公園
生活機能：樹林市場、博愛市場
附近交通：樹林車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：距離樹林車站步行約 400 公尺，通勤方便，鄰近樹林市場與博愛市場，生活機能成熟。 2. 格局實用：邊間戶採光與通風條件佳，格局方正，25 坪規劃出 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高。 3. 樓層適合：位於 4 樓總高建築的 3 樓，屬低樓層，無需爬高，對長者或行動不便者較友善。 4. 總價門檻：以 1388 萬的總價入手板橋溪崑地區，且擁有 3 房配置，性價比在公寓類型中尚可接受。
劣勢 (Weaknesses)	1. 缺乏車位：資料明確標示總坪數不包含車位，周邊停車可能需額外費用或不便。 2. 單坪單價高：參考單價約 54.95 萬/坪，在老公寓中單價不低，反映建築年分可能較久。 3. 硬體限制：公寓型態多無電梯，且 3 樓雖是低樓層，爬樓對年輕族群仍有一定體力考驗。 4. 房產性質：非大樓社區，可能無保全、公共設施較少，且未來重建或整建可能較困難。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：格局方正且空間大，若預算許可，可透過裝修提升居住質感或出租收益。 2. 學區因素：鄰近沙崙國小與溪崑國中，若有學童就學需求，此為一大優勢。 3. 議價空間：資料顯示價格可洽談，若買方手腳快，有機會以更優惠價格成交。 4. 區域發展：樹林轉運站周邊持續發展，交通優勢可能隨時間增加房價支撐力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場可能面臨調整，需確認投資回報率與未來增值空間。 2. 轉手難度：老舊公寓在未來二手市場上，流動性通常不如新大樓，且貸款年限可能受限。 3. 維修成本：老建物隱形成本高，如管線更新、防水等，未來持有期間可能面臨額外支出。 4. 資訊落差：地址為板橋但名稱強調樹林車站，需確認是否完全符合個人對「區域」的認知與需求。