楊梅交流道大樓楊明  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅社區推薦楊明學區溫馨三房車 (已售出)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬 (含車位價)
參考單價：29.11 萬/坪
地址：桃園市楊梅區中山北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻築里昂
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.63 坪
附屬建物面積：2.6 坪
共同使用：12.29 坪
其他面積：8.89 坪
土地面積：6.75 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2500 元/月
鄰近學校：楊明國小、楊明國中
鄰近公園：楊明公園
生活機能：傳統市場、全聯
附近交通：楊梅交流道、楊梅火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：物件資料分析 (編號 1315614)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與學區：位於楊明特區，鄰近楊明國小與國中，且步行即可到達，學區優勢明確。屋況新穎：屋齡僅 5 年，屬輕屋齡產品，公共設施完善且有警衛管理。居住機能：全室裝潢精美，採光通風佳，前後陽台及工作空間配置合理，可直接拎包入住。交通與生活：鄰近楊梅交流道、火車站，並有傳統市場與全聯便利商店，日常購物與通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件：位於 3 樓（共 15 樓），相對低樓層可能面臨採光時間短或隱私干擾風險。車位動線：車位位於 B2 坡道平面式，需步行至電梯，搬运重物時便利性稍減。市場狀態：物件標註為「已售出」，表示此筆交易已結束，目前無法購入。
機會 (Opportunities)	資產增值潛力：楊梅特區持續開發中，位於核心地段的學區住宅具備良好的長期保值與增值空間。租賃需求穩定：鄰近學校且交通便捷，若有租屋需求，出租成功率與租金表現通常較佳。市場參考價值：此筆成交價格（1380 萬）可作為同區域類似新成屋的市場參考標的。
威脅 (Threats)	取得困難度：因已顯示售出狀態，無法直接購買，需尋找替代方案，可能增加搜尋成本。宏觀經濟影響：若遇利率調升或房市波動，可能影响未來轉手獲利或持有成本。競爭壓力：學區及新成屋熱門標的通常競爭激烈，價格談判空間有限。