水五金透天  鹿港買屋 / 鹿港買房 - 頂番國小旁透天彰化建地店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：650 萬
參考單價：19.47 萬/坪
地址：彰化縣鹿港鎮鹿和四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 3廳 3衛
總坪數：33.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.39 坪
土地面積：26.92 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間坪數大：總坪數達 33.39 坪，7 房 3 廳 3 衛的配置極其寬敞，適合多世代家庭或需要獨立空間者。學區與機能佳：緊鄰頂番國小與市場，生活機能便利，子女就學與日常採買不需長途奔波。無障礙設計：一樓設有孝親房，無需爬樓梯即可滿足長輩居住需求，對高齡家庭友善。巷弄條件好：4 米寬的靜巷，車輛出入方便且噪音相對較少，環境品質尚可。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：屋齡已達 45 年，外觀與內部管路、防水系統可能老舊，購後極可能需要整修。無車位配套：標註不車位，在鹿港鎮區或舊街區停車可能不便，需確認周邊停車情況。貸款風險：高屋齡物件在銀行核貸時，可能會對貸款年限或成數有所限制，增加自付或利息成本。格局可能過時：老舊透天格局可能不如現代化住宅通透，需評估是否願意進行空間重新規劃。
機會 (Opportunities)	老屋翻修增值：若能透過翻新現代化設備與裝潢，可提升居住品質與未來轉手價值。教育保值性：位於學區核心地帶，對於重視孩子教育的家庭來說，轉手性相對穩固。租屋潛力：鄰近學校與市場，對於教職員、學生或附近工作者具有潛在的出租需求。
威脅 (Threats)	維修成本高：隨著使用年限增加，未來可能面臨管線更換、壁體修復等隱藏工程費用。市場流動性：老舊物件在房地產市場中的流通速度可能不如新成屋，賣出所需時間較長。政策變數：地價稅或房屋稅可能因屋齡與使用性質（如含店面性質）而有不同計稅方式，需留意稅負。

2. 物件評論

購買建議：適合「需求大空間」或「學區剛性需求」的買家。

此物件總價 650 萬，單價約 19.5 萬，在彰化鹿港地區擁有如此坪數與房數的透天，性價比相當高。其最大亮點在於「一樓孝親房」與「頂級學區」，非常適合有長輩同住或重視學區資源的家庭。然而，45 年的屋齡是主要隱憂，建議購屋前務必請專業技師進行詳細的水電與結構檢測，並將老屋翻新預算納入考量。若您願意投入裝修成本且看重生活機能與親子空間，這是一個值得深入洽談的優質標的；若追求零修繕的現代化居住體驗，則需再斟酌。