旗山老街  旗山買屋 / 旗山買房 - 美濃買房買地旗山旗文路透天厝店面自住出租皆宜出租套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1460 萬
參考單價：27.49 萬/坪
地址：高雄市旗山區旗文路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：旗山
總坪數：53.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.14 坪
附屬建物面積：6.97 坪
土地面積：33.91 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：19 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：旗山國
鄰近公園：中山公園
生活機能：旗山老街
附近交通：高雄客運北站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心：位於旗山區核心旗文路，鄰近老街、公園與醫院，生活機能完善。產值多元：住商用性質，可自住、開設工作室或分層出租，租金收益潛力高。空間實用：53.11 坪總坪數，5 房 5 衛，每樓層配置衛浴，動線獨立，使用彈性大。交通便捷：鄰近國道十號、台 3 線及客運轉運站，通勤與連外交通便利。價格合理：參考單價約 27.49 萬/坪，對於一棟 4 樓透天建物的總價而言，在旗山區域具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	無電梯設計：整棟 4 樓未提及設有无障礙電梯，對於長輩居住或搬運重物較不友善。屋齡因素：屋齡約 19 年，需確認防水、管線狀況，未來維修成本可能增加。車位缺乏：總坪數不含車位，若家庭車輛多需額外考慮停車問題。環境噪音：臨台 3 線幹道，雖交通便利但可能受車流噪音影響，尤其一樓店面區域。
機會 (Opportunities)	租金收益：多層獨立空間適合打造成出租套房，增加穩定被動收入。區域發展：國道十號延伸規劃若完成，將進一步拉近與高雄市區的距離，提升區位價值。觀光效應：旗山老街為觀光景點，假日人流可轉化為商業潛力，利於店面經營。自用調整：屋況良好無需大整修，適合快速入住或作為家族置產留給下一代。
威脅 (Threats)	市場波動：小鎮區房市流動性不如都會區，未來轉手時可能耗時較長。人口趨勢：區域若面臨人口老化或減少，可能影響未來租金水準與房價保值度。維護責任：透天厝需自行負責頂樓防水、外牆等公共區域維護，管理責任與費用需自行承擔。法規限制：住商用混合使用需留意相關建築法令或租約規範，避免法律風險。